583 Rue FAUVETTES · Longueuil
Valeur estimée
810 000 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 178 m² · constr. 1987 · terrain 417,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 000 $
Rôle antérieur 500 700 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064649956000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23855
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 700 $
Valeur bâtiment
352 300 $
Rôle antérieur
500 700 $
ID provincial
58227064649956000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 108 m · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie −1 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 297 $ Poids 97 % |
| 2 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 161 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −25 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 927 $ Poids 92 % |
| 3 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 90 m · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −41 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 050 $ Poids 86 % |
| 4 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 234 m · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −27 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 889 $ Poids 79 % |
| 5 | 361, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-10-28 · 346 m · Vendu 800 000 $ (4 695 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +17 840 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 875 970 $ Poids 77 % |
| 6 | 1161, Place des Hirondelles, Longueuil 2026-01-14 · 627 m · Vendu 807 000 $ (4 381 $/m²) 184,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie −13 581 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 876 178 $ Poids 75 % |
| 7 | 1557, rue Laflamme, Longueuil 2025-11-26 · 635 m · Vendu 800 000 $ (4 543 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 870 357 $ Poids 72 % |
| 8 | 1130, rue Des Gélinottes, Longueuil 2026-06-22 · 644 m · Vendu 830 000 $ (4 215 $/m²) 196,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −39 835 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 804 781 $ Poids 69 % |
| 9 | 500, rue des Orioles, Longueuil 2026-04-23 · 302 m · Vendu 182 883 $ (1 230 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie +18 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 325 $ Poids 60 % |
| 10 | 860, rue des Pinsons, Longueuil 2025-04-29 · 193 m · Vendu 912 000 $ (4 838 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +121 303 $ · Ajust. superficie −25 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 903 $ Poids 60 % |
| 11 | 1069, rue des Gélinottes, Longueuil 2025-06-18 · 607 m · Vendu 560 000 $ (3 004 $/m²) 186,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −12 618 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 596 424 $ Poids 57 % |
| 12 | 1021, rue Des Gélinottes, Longueuil 2025-09-29 · 526 m · Vendu 730 000 $ (4 671 $/m²) 156,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +50 675 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 851 968 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.