1274 Rue ÉPERVIERS · Longueuil
Valeur estimée
898 900 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 180 m² · constr. 1987 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 400 $
Rôle antérieur 576 300 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064651407500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24297
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
552 000 $
Rôle antérieur
576 300 $
ID provincial
58227064651407500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
4 719
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1142, rue des Buses, Longueuil 2026-06-16 · 682 m · Vendu 1 040 000 $ (5 594 $/m²) 185,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −16 503 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 010 611 $ Poids 79 % |
| 2 | 1005, rue des Perdrix, Longueuil 2025-10-28 · 693 m · Vendu 1 060 000 $ (5 665 $/m²) 187,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −20 112 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 122 210 $ Poids 66 % |
| 3 | 1127, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-04-22 · 461 m · Vendu 830 000 $ (4 614 $/m²) 179,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 915 728 $ Poids 57 % |
| 4 | 1208, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-21 · 781 m · Vendu 853 500 $ (4 557 $/m²) 187,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 478 $ · Ajust. superficie −16 633 $ · Ajust. âge −21 337 $ | 886 008 $ Poids 57 % |
| 5 | 1209, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-05-01 · 575 m · Vendu 591 000 $ (3 891 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +54 665 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 647 207 $ Poids 57 % |
| 6 | 1368, rue des Mouettes, Longueuil 2026-06-02 · 783 m · Vendu 855 000 $ (4 173 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −51 951 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 805 280 $ Poids 55 % |
| 7 | 864, rue Nicolet, Longueuil 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 1 185 000 $ (6 486 $/m²) 182,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +105 157 $ · Ajust. superficie −8 756 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 399 901 $ Poids 54 % |
| 8 | 503, Rue Maple, Longueuil 2025-09-29 · 950 m · Vendu 918 000 $ (4 888 $/m²) 187,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 064 $ · Ajust. superficie −19 064 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 974 820 $ Poids 53 % |
| 9 | 1042, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-10 · 284 m · Vendu 920 000 $ (4 532 $/m²) 203 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −52 118 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 930 052 $ Poids 51 % |
| 10 | 1213, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-10-14 · 568 m · Vendu 510 000 $ (3 357 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +47 172 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 599 330 $ Poids 48 % |
| 11 | 1207, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-10-09 · 564 m · Vendu 570 000 $ (3 752 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +52 722 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 669 840 $ Poids 48 % |
| 12 | 1441, rue des Sittelles, Longueuil 2025-12-02 · 993 m · Vendu 1 099 000 $ (5 531 $/m²) 198,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 525 $ · Ajust. superficie −51 714 $ · Ajust. âge −16 485 $ | 1 128 326 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.