1278 Rue ÉPERVIERS · Longueuil
Valeur estimée
705 000 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 159 m² · constr. 1987 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 300 $
Rôle antérieur 459 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064651516400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24298
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
459 000 $
ID provincial
58227064651516400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1209, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-05-01 · 575 m · Vendu 591 000 $ (3 891 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +13 812 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 606 354 $ Poids 81 % |
| 2 | 1213, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-10-14 · 568 m · Vendu 510 000 $ (3 357 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +11 919 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 564 077 $ Poids 69 % |
| 3 | 1207, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-10-09 · 564 m · Vendu 570 000 $ (3 752 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +13 321 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 630 439 $ Poids 69 % |
| 4 | 1142, rue des Buses, Longueuil 2026-06-16 · 673 m · Vendu 1 040 000 $ (5 594 $/m²) 185,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −75 245 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 951 869 $ Poids 51 % |
| 5 | 1089, Rue Frémont, Longueuil 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 741 000 $ (4 753 $/m²) 155,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 367 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 785 417 $ Poids 50 % |
| 6 | 1127, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-04-22 · 467 m · Vendu 830 000 $ (4 614 $/m²) 179,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie −48 213 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 867 284 $ Poids 43 % |
| 7 | 1348, rue Adoncour, Longueuil 2026-03-16 · 758 m · Vendu 572 000 $ (4 400 $/m²) 130 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +63 800 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 665 184 $ Poids 43 % |
| 8 | 1005, rue des Perdrix, Longueuil 2025-10-28 · 688 m · Vendu 1 060 000 $ (5 665 $/m²) 187,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −79 599 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 062 723 $ Poids 41 % |
| 9 | 1195, rue Des Grands-Ducs, Longueuil 2024-12-02 · 528 m · Vendu 508 000 $ (3 344 $/m²) 151,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 440 $ · Ajust. superficie +11 872 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 609 692 $ Poids 40 % |
| 10 | 864, rue Nicolet, Longueuil 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 1 185 000 $ (6 486 $/m²) 182,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +105 157 $ · Ajust. superficie −76 860 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 331 797 $ Poids 38 % |
| 11 | 1157, des Perdrix, Longueuil 2024-11-26 · 704 m · Vendu 780 000 $ (4 688 $/m²) 166,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie −17 344 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 895 311 $ Poids 36 % |
| 12 | 1208, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-21 · 774 m · Vendu 853 500 $ (4 557 $/m²) 187,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 478 $ · Ajust. superficie −64 480 $ · Ajust. âge −21 337 $ | 838 161 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.