1211 Rue ÉPERVIERS · Longueuil
Valeur estimée
1 006 100 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 198,5 m² · constr. 1986 · terrain 816,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,8 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 900 $
Rôle antérieur 623 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064651720400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24255
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 700 $
Valeur bâtiment
528 200 $
Rôle antérieur
623 300 $
ID provincial
58227064651720400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1142, rue des Buses, Longueuil 2026-06-16 · 620 m · Vendu 1 040 000 $ (5 594 $/m²) 185,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +35 245 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 1 057 159 $ Poids 78 % |
| 2 | 1368, rue des Mouettes, Longueuil 2026-06-02 · 714 m · Vendu 855 000 $ (4 173 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −13 353 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 839 603 $ Poids 77 % |
| 3 | 1005, rue des Perdrix, Longueuil 2025-10-28 · 646 m · Vendu 1 060 000 $ (5 665 $/m²) 187,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +32 293 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 1 169 315 $ Poids 66 % |
| 4 | 1441, rue des Sittelles, Longueuil 2025-12-02 · 919 m · Vendu 1 099 000 $ (5 531 $/m²) 198,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 525 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge −21 980 $ | 1 173 992 $ Poids 60 % |
| 5 | 1208, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-21 · 728 m · Vendu 853 500 $ (4 557 $/m²) 187,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 478 $ · Ajust. superficie +25 518 $ · Ajust. âge −25 605 $ | 923 892 $ Poids 58 % |
| 6 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 382 m · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie −49 933 $ · Ajust. âge −14 655 $ | 963 958 $ Poids 56 % |
| 7 | 1156, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-05 · 670 m · Vendu 1 035 000 $ (4 832 $/m²) 214,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 466 $ · Ajust. superficie −37 931 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 1 056 660 $ Poids 56 % |
| 8 | 503, Rue Maple, Longueuil 2025-09-29 · 916 m · Vendu 918 000 $ (4 888 $/m²) 187,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 064 $ · Ajust. superficie +26 152 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 1 015 446 $ Poids 53 % |
| 9 | 1305, rue des Mouettes, Longueuil 2025-09-02 · 915 m · Vendu 1 050 000 $ (5 122 $/m²) 205 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −16 646 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 104 399 $ Poids 53 % |
| 10 | 864, rue Nicolet, Longueuil 2025-12-09 · 998 m · Vendu 1 185 000 $ (6 486 $/m²) 182,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +105 157 $ · Ajust. superficie +51 240 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 459 896 $ Poids 51 % |
| 11 | 1049, rue Frémont, Longueuil 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 789 000 $ (3 713 $/m²) 212,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 991 $ · Ajust. âge +31 560 $ | 794 569 $ Poids 48 % |
| 12 | 1200, des Perdrix, Longueuil 2025-04-01 · 737 m · Vendu 900 000 $ (4 722 $/m²) 190,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +18 652 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 006 859 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.