1262 Rue ÉPERVIERS · Longueuil
Valeur estimée
715 800 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 159,7 m² · constr. 1986 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 600 $
Rôle antérieur 477 500 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064652080900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24294
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
342 200 $
Rôle antérieur
477 500 $
ID provincial
58227064652080900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
520 500 $
$/m² médian
4 719
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1209, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-05-01 · 577 m · Vendu 591 000 $ (3 891 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +15 174 $ · Ajust. âge −8 865 $ | 604 761 $ Poids 81 % |
| 2 | 1213, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-10-14 · 572 m · Vendu 510 000 $ (3 357 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +13 094 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 562 702 $ Poids 69 % |
| 3 | 1207, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-10-09 · 567 m · Vendu 570 000 $ (3 752 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +14 635 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 628 902 $ Poids 68 % |
| 4 | 1142, rue des Buses, Longueuil 2026-06-16 · 711 m · Vendu 1 040 000 $ (5 594 $/m²) 185,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −73 287 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 948 627 $ Poids 51 % |
| 5 | 1089, Rue Frémont, Longueuil 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 741 000 $ (4 753 $/m²) 155,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 031 $ · Ajust. âge +33 345 $ | 783 376 $ Poids 48 % |
| 6 | 1127, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-04-22 · 445 m · Vendu 830 000 $ (4 614 $/m²) 179,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie −46 598 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 864 749 $ Poids 45 % |
| 7 | 1348, rue Adoncour, Longueuil 2026-03-16 · 771 m · Vendu 572 000 $ (4 400 $/m²) 130 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +65 340 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 663 864 $ Poids 42 % |
| 8 | 1005, rue des Perdrix, Longueuil 2025-10-28 · 712 m · Vendu 1 060 000 $ (5 665 $/m²) 187,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −77 616 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 1 059 406 $ Poids 42 % |
| 9 | 1195, rue Des Grands-Ducs, Longueuil 2024-12-02 · 527 m · Vendu 508 000 $ (3 344 $/m²) 151,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 440 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge −10 160 $ | 608 323 $ Poids 40 % |
| 10 | 864, rue Nicolet, Longueuil 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 185 000 $ (6 486 $/m²) 182,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +105 157 $ · Ajust. superficie −74 589 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 334 067 $ Poids 38 % |
| 11 | 1208, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-21 · 803 m · Vendu 853 500 $ (4 557 $/m²) 187,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 478 $ · Ajust. superficie −62 885 $ · Ajust. âge −25 605 $ | 835 489 $ Poids 36 % |
| 12 | 1157, des Perdrix, Longueuil 2024-11-26 · 744 m · Vendu 780 000 $ (4 688 $/m²) 166,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie −15 703 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 893 052 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.