1246 Rue ÉPERVIERS · Longueuil
Valeur estimée
951 500 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 226,7 m² · constr. 1987 · terrain 465,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 600 $
Rôle antérieur 576 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064652195200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24290
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 400 $
Valeur bâtiment
523 200 $
Rôle antérieur
576 500 $
ID provincial
58227064652195200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 428 m · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +12 373 $ · Ajust. âge −9 770 $ | 1 031 148 $ Poids 67 % |
| 2 | 1368, rue des Mouettes, Longueuil 2026-06-02 · 860 m · Vendu 855 000 $ (4 173 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +45 483 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 902 714 $ Poids 61 % |
| 3 | 1418, rue des Sittelles, Longueuil 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 219 000 $ (5 337 $/m²) 228,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 371 $ · Ajust. superficie −4 537 $ · Ajust. âge −36 570 $ | 1 193 265 $ Poids 57 % |
| 4 | 1042, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-10 · 305 m · Vendu 920 000 $ (4 532 $/m²) 203 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +53 704 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 1 035 874 $ Poids 56 % |
| 5 | 1156, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-05 · 810 m · Vendu 1 035 000 $ (4 832 $/m²) 214,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 466 $ · Ajust. superficie +30 200 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 1 129 966 $ Poids 54 % |
| 6 | 1301, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (3 723 $/m²) 245,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −35 550 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 898 297 $ Poids 52 % |
| 7 | 816, rue des Sarcelles, Longueuil 2025-09-08 · 228 m · Vendu 760 000 $ (2 886 $/m²) 263,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −52 822 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 773 801 $ Poids 51 % |
| 8 | 1099, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-11 · 414 m · Vendu 1 063 000 $ (4 147 $/m²) 256,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 778 $ · Ajust. superficie −61 383 $ · Ajust. âge −5 315 $ | 1 084 080 $ Poids 49 % |
| 9 | 1142, rue des Buses, Longueuil 2026-06-16 · 755 m · Vendu 1 040 000 $ (5 594 $/m²) 185,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +114 126 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 141 240 $ Poids 46 % |
| 10 | 1320, rue des Mouettes, Longueuil 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (5 169 $/m²) 227,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 1 206 066 $ Poids 45 % |
| 11 | 1376, rue des Mouettes, Longueuil 2025-03-31 · 842 m · Vendu 1 359 600 $ (5 691 $/m²) 238,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +182 110 $ · Ajust. superficie −34 716 $ · Ajust. âge −20 394 $ | 1 486 601 $ Poids 42 % |
| 12 | 1049, rue Frémont, Longueuil 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 789 000 $ (3 713 $/m²) 212,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 362 $ · Ajust. âge +35 505 $ | 850 867 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.