1242 Rue ÉPERVIERS · Longueuil
Valeur estimée
947 400 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 208,1 m² · constr. 1987 · terrain 465,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 300 $
Rôle antérieur 580 700 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064652306200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24289
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 200 $
Valeur bâtiment
531 100 $
Rôle antérieur
580 700 $
ID provincial
58227064652306200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1368, rue des Mouettes, Longueuil 2026-06-02 · 870 m · Vendu 855 000 $ (4 173 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +6 676 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 863 908 $ Poids 70 % |
| 2 | 1042, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-10 · 320 m · Vendu 920 000 $ (4 532 $/m²) 203 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +11 557 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 993 726 $ Poids 65 % |
| 3 | 1142, rue des Buses, Longueuil 2026-06-16 · 767 m · Vendu 1 040 000 $ (5 594 $/m²) 185,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +62 098 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 089 212 $ Poids 64 % |
| 4 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 443 m · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie −28 722 $ · Ajust. âge −9 770 $ | 990 053 $ Poids 64 % |
| 5 | 1156, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-05 · 821 m · Vendu 1 035 000 $ (4 832 $/m²) 214,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 466 $ · Ajust. superficie −14 737 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 1 085 029 $ Poids 55 % |
| 6 | 1005, rue des Perdrix, Longueuil 2025-10-28 · 769 m · Vendu 1 060 000 $ (5 665 $/m²) 187,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +59 487 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 201 809 $ Poids 55 % |
| 7 | 1441, rue des Sittelles, Longueuil 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 1 099 000 $ (5 531 $/m²) 198,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 525 $ · Ajust. superficie +25 995 $ · Ajust. âge −16 485 $ | 1 206 036 $ Poids 50 % |
| 8 | 1418, rue des Sittelles, Longueuil 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 219 000 $ (5 337 $/m²) 228,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 371 $ · Ajust. superficie −54 172 $ · Ajust. âge −36 570 $ | 1 143 629 $ Poids 49 % |
| 9 | 1208, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-21 · 860 m · Vendu 853 500 $ (4 557 $/m²) 187,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 478 $ · Ajust. superficie +47 391 $ · Ajust. âge −21 337 $ | 950 032 $ Poids 47 % |
| 10 | 1305, rue des Mouettes, Longueuil 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 122 $/m²) 205 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 134 234 $ Poids 47 % |
| 11 | 503, Rue Maple, Longueuil 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 918 000 $ (4 888 $/m²) 187,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 064 $ · Ajust. superficie +49 615 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 1 043 499 $ Poids 44 % |
| 12 | 1049, rue Frémont, Longueuil 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 789 000 $ (3 713 $/m²) 212,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 168 $ · Ajust. âge +35 505 $ | 816 337 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.