1238 Rue ÉPERVIERS · Longueuil
Valeur estimée
941 300 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 195,8 m² · constr. 1987 · terrain 465,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 100 $
Rôle antérieur 591 900 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064652417300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24288
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 400 $
Valeur bâtiment
525 700 $
Rôle antérieur
591 900 $
ID provincial
58227064652417300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 719
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1142, rue des Buses, Longueuil 2026-06-16 · 778 m · Vendu 1 040 000 $ (5 594 $/m²) 185,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +27 692 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 054 806 $ Poids 73 % |
| 2 | 1368, rue des Mouettes, Longueuil 2026-06-02 · 881 m · Vendu 855 000 $ (4 173 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −18 986 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 838 245 $ Poids 67 % |
| 3 | 1042, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-10 · 335 m · Vendu 920 000 $ (4 532 $/m²) 203 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −16 315 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 965 855 $ Poids 64 % |
| 4 | 1005, rue des Perdrix, Longueuil 2025-10-28 · 783 m · Vendu 1 060 000 $ (5 665 $/m²) 187,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +24 645 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 166 967 $ Poids 62 % |
| 5 | 1208, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-21 · 874 m · Vendu 853 500 $ (4 557 $/m²) 187,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 478 $ · Ajust. superficie +19 367 $ · Ajust. âge −21 337 $ | 922 008 $ Poids 53 % |
| 6 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 458 m · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie −55 898 $ · Ajust. âge −9 770 $ | 962 878 $ Poids 51 % |
| 7 | 1441, rue des Sittelles, Longueuil 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 1 099 000 $ (5 531 $/m²) 198,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 525 $ · Ajust. superficie −8 020 $ · Ajust. âge −16 485 $ | 1 172 020 $ Poids 51 % |
| 8 | 1127, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-04-22 · 504 m · Vendu 830 000 $ (4 614 $/m²) 179,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +36 679 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 952 176 $ Poids 51 % |
| 9 | 503, Rue Maple, Longueuil 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 918 000 $ (4 888 $/m²) 187,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 064 $ · Ajust. superficie +19 553 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 1 013 437 $ Poids 49 % |
| 10 | 1156, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-05 · 833 m · Vendu 1 035 000 $ (4 832 $/m²) 214,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 466 $ · Ajust. superficie −44 454 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 1 055 312 $ Poids 48 % |
| 11 | 864, rue Nicolet, Longueuil 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 185 000 $ (6 486 $/m²) 182,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +105 157 $ · Ajust. superficie +42 484 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 451 140 $ Poids 46 % |
| 12 | 1305, rue des Mouettes, Longueuil 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 122 $/m²) 205 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −23 561 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 102 734 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.