1188 Rue ÉPERVIERS · Longueuil
Valeur estimée
581 400 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 117,9 m² · constr. 1985 · terrain 307,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,8 m²
Frontage
149,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 200 $
Rôle antérieur 375 600 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064652682300021188
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24269
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
375 600 $
ID provincial
58227064652682300021188
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, rue Adoncour, Longueuil 2026-06-26 · 811 m · Vendu 639 000 $ (5 272 $/m²) 121,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −8 699 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 615 993 $ Poids 73 % |
| 2 | 1348, rue Adoncour, Longueuil 2026-03-16 · 809 m · Vendu 572 000 $ (4 400 $/m²) 130 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −26 620 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 569 044 $ Poids 60 % |
| 3 | 1488, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 578 544 $ (4 719 $/m²) 122,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 488 $ · Ajust. superficie −11 090 $ · Ajust. âge −17 356 $ | 573 586 $ Poids 53 % |
| 4 | 1784, rue du Renne, Longueuil 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (5 470 $/m²) 110,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +19 966 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 620 495 $ Poids 49 % |
| 5 | 1482, rue des Mouettes, Longueuil 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 500 $/m²) 128,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 748 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 537 852 $ Poids 48 % |
| 6 | 1474, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 517 $/m²) 127,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −21 229 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 559 865 $ Poids 48 % |
| 7 | 1557, rue Adoncour, Longueuil 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 660 458 $ Poids 45 % |
| 8 | 1530, rue des Mouettes, Longueuil 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 572 000 $ (4 397 $/m²) 130,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −26 819 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 535 233 $ Poids 44 % |
| 9 | 858, rue Louis-Hébert, Longueuil 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (6 073 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +15 485 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 777 623 $ Poids 40 % |
| 10 | 1702, rue Adoncour, Longueuil 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 532 000 $ (4 419 $/m²) 120,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 629 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 551 146 $ Poids 39 % |
| 11 | 1074, rue Fabre, Longueuil 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 636 000 $ (5 559 $/m²) 114,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +9 729 $ · Ajust. âge +28 620 $ | 682 369 $ Poids 39 % |
| 12 | 873, rue Dolbeau, Longueuil 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 326 $/m²) 120,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 975 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 573 582 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.