1190 Rue ÉPERVIERS · Longueuil
Valeur estimée
577 700 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 134,3 m² · constr. 1985 · terrain 327,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,9 m²
Frontage
149,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 600 $
Rôle antérieur 357 200 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064652682300021190
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24270
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
357 200 $
ID provincial
58227064652682300021190
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1348, rue Adoncour, Longueuil 2026-03-16 · 805 m · Vendu 572 000 $ (4 400 $/m²) 130 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +9 460 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 605 124 $ Poids 70 % |
| 2 | 1324, rue Adoncour, Longueuil 2026-06-26 · 807 m · Vendu 639 000 $ (5 272 $/m²) 121,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +34 533 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 659 226 $ Poids 64 % |
| 3 | 1209, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-05-01 · 620 m · Vendu 591 000 $ (3 891 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −34 238 $ · Ajust. âge −11 820 $ | 552 394 $ Poids 62 % |
| 4 | 1482, rue des Mouettes, Longueuil 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 500 $/m²) 128,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 149 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 574 749 $ Poids 54 % |
| 5 | 1213, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-10-14 · 613 m · Vendu 510 000 $ (3 357 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −29 546 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 517 512 $ Poids 53 % |
| 6 | 1207, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-10-09 · 609 m · Vendu 570 000 $ (3 752 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −33 022 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 578 396 $ Poids 53 % |
| 7 | 1530, rue des Mouettes, Longueuil 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 572 000 $ (4 397 $/m²) 130,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +9 233 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 571 286 $ Poids 52 % |
| 8 | 1474, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 517 $/m²) 127,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +15 809 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 596 903 $ Poids 51 % |
| 9 | 1488, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 578 544 $ (4 719 $/m²) 122,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 488 $ · Ajust. superficie +27 606 $ · Ajust. âge −17 356 $ | 612 282 $ Poids 49 % |
| 10 | 1977, rue Giroux, Longueuil 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 707 000 $ (5 241 $/m²) 134,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge −3 535 $ | 710 808 $ Poids 39 % |
| 11 | 1557, rue Adoncour, Longueuil 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +40 799 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 703 906 $ Poids 36 % |
| 12 | 2115, Germain, Longueuil 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 292 000 $ (2 184 $/m²) 133,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 305 113 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.