1196 Rue ÉPERVIERS · Longueuil
Valeur estimée
586 200 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 131,4 m² · constr. 1985 · terrain 321,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,2 m²
Frontage
149,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 600 $
Rôle antérieur 355 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064652682300031196
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24273
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
58227064652682300031196
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1348, rue Adoncour, Longueuil 2026-03-16 · 788 m · Vendu 572 000 $ (4 400 $/m²) 130 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +3 080 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 598 744 $ Poids 72 % |
| 2 | 1324, rue Adoncour, Longueuil 2026-06-26 · 791 m · Vendu 639 000 $ (5 272 $/m²) 121,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +26 889 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 651 581 $ Poids 68 % |
| 3 | 1209, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-05-01 · 599 m · Vendu 591 000 $ (3 891 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −39 880 $ · Ajust. âge −11 820 $ | 546 752 $ Poids 56 % |
| 4 | 1482, rue des Mouettes, Longueuil 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 500 $/m²) 128,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 568 225 $ Poids 55 % |
| 5 | 1530, rue des Mouettes, Longueuil 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 572 000 $ (4 397 $/m²) 130,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +2 858 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 564 911 $ Poids 52 % |
| 6 | 1474, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 517 $/m²) 127,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +9 260 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 590 354 $ Poids 52 % |
| 7 | 1488, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 578 544 $ (4 719 $/m²) 122,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 488 $ · Ajust. superficie +20 763 $ · Ajust. âge −17 356 $ | 605 439 $ Poids 51 % |
| 8 | 1213, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-10-14 · 593 m · Vendu 510 000 $ (3 357 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −34 414 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 512 644 $ Poids 48 % |
| 9 | 1207, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-10-09 · 588 m · Vendu 570 000 $ (3 752 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −38 463 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 572 955 $ Poids 48 % |
| 10 | 1557, rue Adoncour, Longueuil 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +33 116 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 696 224 $ Poids 39 % |
| 11 | 1977, rue Giroux, Longueuil 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 707 000 $ (5 241 $/m²) 134,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie −9 172 $ · Ajust. âge −3 535 $ | 703 208 $ Poids 37 % |
| 12 | 1702, rue Adoncour, Longueuil 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 532 000 $ (4 419 $/m²) 120,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 629 $ · Ajust. superficie +24 302 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 580 971 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.