1204 Rue ÉPERVIERS · Longueuil
Valeur estimée
589 700 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 138,7 m² · constr. 1985 · terrain 327,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,9 m²
Frontage
149,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 500 $
Rôle antérieur 344 700 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064652682300051204
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24277
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
344 700 $
ID provincial
58227064652682300051204
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
520 500 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1209, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-05-01 · 631 m · Vendu 591 000 $ (3 891 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −25 679 $ · Ajust. âge −11 820 $ | 560 954 $ Poids 71 % |
| 2 | 1348, rue Adoncour, Longueuil 2026-03-16 · 823 m · Vendu 572 000 $ (4 400 $/m²) 130 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +19 140 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 614 804 $ Poids 66 % |
| 3 | 1182, rue des Éperviers, Longueuil 2026-03-05 · 73 m · Vendu 560 000 $ (4 750 $/m²) 117,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +49 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 165 $ Poids 66 % |
| 4 | 1213, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-10-14 · 626 m · Vendu 510 000 $ (3 357 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −22 159 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 524 898 $ Poids 60 % |
| 5 | 1207, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-10-09 · 620 m · Vendu 570 000 $ (3 752 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −24 766 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 586 651 $ Poids 60 % |
| 6 | 1324, rue Adoncour, Longueuil 2026-06-26 · 827 m · Vendu 639 000 $ (5 272 $/m²) 121,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +46 132 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 670 825 $ Poids 57 % |
| 7 | 1482, rue des Mouettes, Longueuil 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 500 $/m²) 128,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 048 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 584 648 $ Poids 49 % |
| 8 | 1530, rue des Mouettes, Longueuil 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 572 000 $ (4 397 $/m²) 130,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +18 905 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 580 958 $ Poids 47 % |
| 9 | 1474, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 517 $/m²) 127,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +25 746 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 606 840 $ Poids 45 % |
| 10 | 1488, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 578 544 $ (4 719 $/m²) 122,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 488 $ · Ajust. superficie +37 988 $ · Ajust. âge −17 356 $ | 622 663 $ Poids 42 % |
| 11 | 1977, rue Giroux, Longueuil 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 707 000 $ (5 241 $/m²) 134,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie +9 958 $ · Ajust. âge −3 535 $ | 722 338 $ Poids 37 % |
| 12 | 1089, Rue Frémont, Longueuil 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 741 000 $ (4 753 $/m²) 155,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 876 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 729 764 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.