945 Rue MÉSANGES · Longueuil
Valeur estimée
950 900 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 208,3 m² · constr. 1985 · terrain 650,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 400 $
Rôle antérieur 594 500 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064653044000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24324
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 200 $
Valeur bâtiment
471 200 $
Rôle antérieur
594 500 $
ID provincial
58227064653044000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 902, rue des Roselins, Longueuil 2025-05-30 · 177 m · Vendu 980 000 $ (4 614 $/m²) 212,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −9 459 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 038 517 $ Poids 66 % |
| 2 | 1368, rue des Mouettes, Longueuil 2026-06-02 · 950 m · Vendu 855 000 $ (4 173 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +7 094 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 855 775 $ Poids 66 % |
| 3 | 1042, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-10 · 357 m · Vendu 920 000 $ (4 532 $/m²) 203 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +12 010 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 984 980 $ Poids 65 % |
| 4 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 487 m · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie −28 280 $ · Ajust. âge −19 540 $ | 980 725 $ Poids 62 % |
| 5 | 1142, rue des Buses, Longueuil 2026-06-16 · 841 m · Vendu 1 040 000 $ (5 594 $/m²) 185,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +62 657 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 1 079 371 $ Poids 60 % |
| 6 | 1005, rue des Perdrix, Longueuil 2025-10-28 · 833 m · Vendu 1 060 000 $ (5 665 $/m²) 187,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +60 053 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 191 776 $ Poids 52 % |
| 7 | 1156, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-05 · 898 m · Vendu 1 035 000 $ (4 832 $/m²) 214,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 466 $ · Ajust. superficie −14 254 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 1 075 162 $ Poids 52 % |
| 8 | 1708, Rue de la Biche, Longueuil 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 707 $/m²) 215,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −13 902 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 829 090 $ Poids 48 % |
| 9 | 1441, rue des Sittelles, Longueuil 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 1 099 000 $ (5 531 $/m²) 198,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 525 $ · Ajust. superficie +26 549 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 1 195 599 $ Poids 46 % |
| 10 | 1418, rue des Sittelles, Longueuil 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 219 000 $ (5 337 $/m²) 228,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 371 $ · Ajust. superficie −53 638 $ · Ajust. âge −48 760 $ | 1 131 973 $ Poids 45 % |
| 11 | 1208, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-21 · 928 m · Vendu 853 500 $ (4 557 $/m²) 187,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 478 $ · Ajust. superficie +47 847 $ · Ajust. âge −29 873 $ | 941 953 $ Poids 45 % |
| 12 | 1305, rue des Mouettes, Longueuil 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 122 $/m²) 205 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 124 247 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.