Rue MÉSANGES · Longueuil
Valeur estimée
494 900 $
Autre · terrain 366,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,1 m²
Frontage
6 m
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
73 200 $
Rôle antérieur 54 900 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064653243800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24325
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
54 900 $
ID provincial
58227064653243800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
479 750 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, rue des Tourterelles, Longueuil 2026-06-22 · 191 m · Vendu 417 400 $ (3 505 $/m²) 119,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 663 $ Poids 68 % |
| 2 | 1436, rue des Hirondelles, Longueuil 2026-06-16 · 221 m · Vendu 349 900 $ (4 330 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 312 $ Poids 68 % |
| 3 | 1213, rue des Tourterelles, Longueuil 2026-06-30 · 261 m · Vendu 335 000 $ (4 131 $/m²) 81,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 67 % |
| 4 | 1207, rue des Tourterelles, Longueuil 2026-05-11 · 228 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 67 % |
| 5 | 1245, rue des Tourterelles, Longueuil 2026-05-07 · 223 m · Vendu 369 000 $ (4 489 $/m²) 82,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 653 $ Poids 67 % |
| 6 | 1424, rue des Hirondelles, Longueuil 2026-03-26 · 221 m · Vendu 425 000 $ (5 060 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 457 $ Poids 65 % |
| 7 | 1182, rue des Éperviers, Longueuil 2026-03-05 · 169 m · Vendu 560 000 $ (4 750 $/m²) 117,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 767 $ Poids 65 % |
| 8 | 1432, rue des Hirondelles, Longueuil 2026-03-03 · 221 m · Vendu 422 000 $ (4 907 $/m²) 86 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 228 $ Poids 64 % |
| 9 | 879, rue Des Martinets, Longueuil 2026-01-06 · 260 m · Vendu 1 327 000 $ (3 586 $/m²) 370 m² · constr. 1989 Ajust. marché +122 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 449 816 $ Poids 61 % |
| 10 | 1018, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-03-31 · 478 m · Vendu 1 149 000 $ (3 977 $/m²) 288,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 236 749 $ Poids 60 % |
| 11 | 1422, rue des Hirondelles, Longueuil 2025-11-28 · 221 m · Vendu 363 000 $ (4 642 $/m²) 78,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 596 $ Poids 59 % |
| 12 | 1414, rue des Hirondelles, Longueuil 2025-11-10 · 237 m · Vendu 365 000 $ (4 656 $/m²) 78,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 781 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.