957 Rue MÉSANGES · Longueuil
Valeur estimée
995 300 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 209,2 m² · constr. 1986 · terrain 714,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 800 $
Rôle antérieur 635 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064653255900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24326
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 200 $
Valeur bâtiment
551 600 $
Rôle antérieur
635 000 $
ID provincial
58227064653255900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 225 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −76 322 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 170 690 $ Poids 71 % |
| 2 | 902, rue des Roselins, Longueuil 2025-05-30 · 203 m · Vendu 980 000 $ (4 614 $/m²) 212,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −7 382 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 045 493 $ Poids 66 % |
| 3 | 1368, rue des Mouettes, Longueuil 2026-06-02 · 966 m · Vendu 855 000 $ (4 173 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +8 971 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 861 928 $ Poids 65 % |
| 4 | 1042, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-10 · 385 m · Vendu 920 000 $ (4 532 $/m²) 203 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +14 049 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 991 619 $ Poids 63 % |
| 5 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 515 m · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie −26 292 $ · Ajust. âge −14 655 $ | 987 599 $ Poids 62 % |
| 6 | 1142, rue des Buses, Longueuil 2026-06-16 · 861 m · Vendu 1 040 000 $ (5 594 $/m²) 185,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +65 175 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 1 087 089 $ Poids 58 % |
| 7 | 1156, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-05 · 916 m · Vendu 1 035 000 $ (4 832 $/m²) 214,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 466 $ · Ajust. superficie −12 080 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 1 082 511 $ Poids 51 % |
| 8 | 1005, rue des Perdrix, Longueuil 2025-10-28 · 857 m · Vendu 1 060 000 $ (5 665 $/m²) 187,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +62 603 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 1 199 625 $ Poids 51 % |
| 9 | 1708, Rue de la Biche, Longueuil 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 707 $/m²) 215,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −12 234 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 834 758 $ Poids 50 % |
| 10 | 1441, rue des Sittelles, Longueuil 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 1 099 000 $ (5 531 $/m²) 198,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 525 $ · Ajust. superficie +29 037 $ · Ajust. âge −21 980 $ | 1 203 583 $ Poids 45 % |
| 11 | 1418, rue des Sittelles, Longueuil 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 219 000 $ (5 337 $/m²) 228,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 371 $ · Ajust. superficie −51 236 $ · Ajust. âge −42 665 $ | 1 140 470 $ Poids 45 % |
| 12 | 1208, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-21 · 951 m · Vendu 853 500 $ (4 557 $/m²) 187,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 478 $ · Ajust. superficie +49 898 $ · Ajust. âge −25 605 $ | 948 271 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.