969 Rue MÉSANGES · Longueuil
Valeur estimée
1 057 300 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 222,5 m² · constr. 1986 · terrain 742,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 800 $
Rôle antérieur 661 900 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064653309700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24328
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 200 $
Valeur bâtiment
601 600 $
Rôle antérieur
661 900 $
ID provincial
58227064653309700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
479 750 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 232 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −41 439 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 205 573 $ Poids 89 % |
| 2 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 548 m · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge −14 655 $ | 1 016 984 $ Poids 64 % |
| 3 | 902, rue des Roselins, Longueuil 2025-05-30 · 215 m · Vendu 980 000 $ (4 614 $/m²) 212,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +23 300 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 076 176 $ Poids 64 % |
| 4 | 1368, rue des Mouettes, Longueuil 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (4 173 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +36 720 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 889 677 $ Poids 57 % |
| 5 | 1042, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-10 · 417 m · Vendu 920 000 $ (4 532 $/m²) 203 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +44 187 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 1 021 757 $ Poids 56 % |
| 6 | 1708, Rue de la Biche, Longueuil 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 707 $/m²) 215,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +12 419 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 859 411 $ Poids 50 % |
| 7 | 1156, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-05 · 956 m · Vendu 1 035 000 $ (4 832 $/m²) 214,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 466 $ · Ajust. superficie +20 053 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 1 114 644 $ Poids 49 % |
| 8 | 1418, rue des Sittelles, Longueuil 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 219 000 $ (5 337 $/m²) 228,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 371 $ · Ajust. superficie −15 745 $ · Ajust. âge −42 665 $ | 1 175 962 $ Poids 49 % |
| 9 | 1142, rue des Buses, Longueuil 2026-06-16 · 900 m · Vendu 1 040 000 $ (5 594 $/m²) 185,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +102 378 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 1 124 292 $ Poids 45 % |
| 10 | 816, rue des Sarcelles, Longueuil 2025-09-08 · 315 m · Vendu 760 000 $ (2 886 $/m²) 263,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −58 883 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 763 940 $ Poids 44 % |
| 11 | 1099, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-11 · 483 m · Vendu 1 063 000 $ (4 147 $/m²) 256,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 778 $ · Ajust. superficie −70 092 $ · Ajust. âge −10 630 $ | 1 070 056 $ Poids 43 % |
| 12 | 1301, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (3 723 $/m²) 245,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −43 368 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 885 905 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.