963 Rue MÉSANGES · Longueuil
Valeur estimée
1 000 400 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 213,8 m² · constr. 1986 · terrain 757,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,2 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 800 $
Rôle antérieur 606 100 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064653337700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24327
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 300 $
Valeur bâtiment
524 500 $
Rôle antérieur
606 100 $
ID provincial
58227064653337700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
479 750 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 231 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −64 257 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 182 755 $ Poids 78 % |
| 2 | 902, rue des Roselins, Longueuil 2025-05-30 · 211 m · Vendu 980 000 $ (4 614 $/m²) 212,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 056 105 $ Poids 66 % |
| 3 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 532 m · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie −16 129 $ · Ajust. âge −14 655 $ | 997 762 $ Poids 64 % |
| 4 | 1368, rue des Mouettes, Longueuil 2026-06-02 · 984 m · Vendu 855 000 $ (4 173 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +18 569 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 871 525 $ Poids 62 % |
| 5 | 1042, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-10 · 402 m · Vendu 920 000 $ (4 532 $/m²) 203 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +24 473 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 1 002 043 $ Poids 61 % |
| 6 | 1142, rue des Buses, Longueuil 2026-06-16 · 879 m · Vendu 1 040 000 $ (5 594 $/m²) 185,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +78 042 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 1 099 956 $ Poids 53 % |
| 7 | 1156, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-05 · 934 m · Vendu 1 035 000 $ (4 832 $/m²) 214,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 466 $ · Ajust. superficie −966 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 1 093 625 $ Poids 51 % |
| 8 | 1708, Rue de la Biche, Longueuil 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 707 $/m²) 215,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −3 707 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 843 285 $ Poids 50 % |
| 9 | 1418, rue des Sittelles, Longueuil 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 219 000 $ (5 337 $/m²) 228,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 371 $ · Ajust. superficie −38 961 $ · Ajust. âge −42 665 $ | 1 152 745 $ Poids 47 % |
| 10 | 1005, rue des Perdrix, Longueuil 2025-10-28 · 876 m · Vendu 1 060 000 $ (5 665 $/m²) 187,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +75 633 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 1 212 655 $ Poids 46 % |
| 11 | 1441, rue des Sittelles, Longueuil 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 1 099 000 $ (5 531 $/m²) 198,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 525 $ · Ajust. superficie +41 759 $ · Ajust. âge −21 980 $ | 1 216 304 $ Poids 43 % |
| 12 | 1305, rue des Mouettes, Longueuil 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 122 $/m²) 205 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +22 537 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 143 582 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.