819 Rue MÉSANGES · Longueuil
Valeur estimée
1 029 900 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 265,5 m² · constr. 1986 · terrain 704,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 500 $
Rôle antérieur 615 500 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064654119300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24303
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 800 $
Valeur bâtiment
469 700 $
Rôle antérieur
615 500 $
ID provincial
58227064654119300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 167 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 254 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +71 339 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 318 351 $ Poids 81 % |
| 2 | 816, rue des Sarcelles, Longueuil 2025-09-08 · 380 m · Vendu 760 000 $ (2 886 $/m²) 263,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 825 998 $ Poids 74 % |
| 3 | 1018, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-03-31 · 609 m · Vendu 1 149 000 $ (3 977 $/m²) 288,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 749 $ · Ajust. superficie −46 533 $ · Ajust. âge −22 980 $ | 1 167 236 $ Poids 72 % |
| 4 | 1099, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-11 · 529 m · Vendu 1 063 000 $ (4 147 $/m²) 256,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 778 $ · Ajust. superficie +19 078 $ · Ajust. âge −10 630 $ | 1 159 227 $ Poids 60 % |
| 5 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 71 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 046 108 $ Poids 58 % |
| 6 | 903, rue des Mésanges, Longueuil 2025-03-20 · 188 m · Vendu 1 300 903 $ (4 666 $/m²) 278,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 248 $ · Ajust. superficie −31 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 444 122 $ Poids 56 % |
| 7 | 867, des Martinets, Longueuil 2025-06-19 · 442 m · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −57 672 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 196 729 $ Poids 53 % |
| 8 | 1723, rue de la Biche, Longueuil 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (4 642 $/m²) 262,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 1 180 651 $ Poids 46 % |
| 9 | 1097, rue des Perdrix, Longueuil 2025-04-28 · 870 m · Vendu 900 000 $ (3 456 $/m²) 260,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +8 813 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 010 521 $ Poids 45 % |
| 10 | 1725, rue du Cerf, Longueuil 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 630 000 $ (6 298 $/m²) 258,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 554 $ · Ajust. superficie +21 099 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 1 630 903 $ Poids 43 % |
| 11 | 1301, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (3 723 $/m²) 245,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +36 667 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 965 940 $ Poids 41 % |
| 12 | 1964, rue du Caribou, Longueuil 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 1 295 000 $ (4 589 $/m²) 282,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 575 $ · Ajust. superficie −38 318 $ · Ajust. âge −97 125 $ | 1 212 132 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.