813 Rue MÉSANGES · Longueuil
Valeur estimée
1 057 500 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 250,9 m² · constr. 1986 · terrain 733,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 200 $
Rôle antérieur 670 500 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064654267700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24302
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 900 $
Valeur bâtiment
558 300 $
Rôle antérieur
670 500 $
ID provincial
58227064654267700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 138 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 256 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +33 047 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 280 059 $ Poids 92 % |
| 2 | 816, rue des Sarcelles, Longueuil 2025-09-08 · 374 m · Vendu 760 000 $ (2 886 $/m²) 263,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −17 896 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 804 927 $ Poids 71 % |
| 3 | 1099, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-11 · 527 m · Vendu 1 063 000 $ (4 147 $/m²) 256,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 778 $ · Ajust. superficie −11 198 $ · Ajust. âge −10 630 $ | 1 128 950 $ Poids 60 % |
| 4 | 1018, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-03-31 · 600 m · Vendu 1 149 000 $ (3 977 $/m²) 288,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 749 $ · Ajust. superficie −75 566 $ · Ajust. âge −22 980 $ | 1 138 203 $ Poids 56 % |
| 5 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 616 m · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +65 840 $ · Ajust. âge −14 655 $ | 1 079 731 $ Poids 50 % |
| 6 | 903, rue des Mésanges, Longueuil 2025-03-20 · 184 m · Vendu 1 300 903 $ (4 666 $/m²) 278,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 248 $ · Ajust. superficie −65 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 410 059 $ Poids 48 % |
| 7 | 1723, rue de la Biche, Longueuil 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (4 642 $/m²) 262,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie −27 622 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 1 146 762 $ Poids 46 % |
| 8 | 1301, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (3 723 $/m²) 245,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 938 765 $ Poids 45 % |
| 9 | 902, rue des Roselins, Longueuil 2025-05-30 · 250 m · Vendu 980 000 $ (4 614 $/m²) 212,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +88 818 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 141 694 $ Poids 45 % |
| 10 | 1097, rue des Perdrix, Longueuil 2025-04-28 · 857 m · Vendu 900 000 $ (3 456 $/m²) 260,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −16 417 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 985 290 $ Poids 45 % |
| 11 | 1725, rue du Cerf, Longueuil 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 630 000 $ (6 298 $/m²) 258,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 554 $ · Ajust. superficie −24 878 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 1 584 926 $ Poids 43 % |
| 12 | 867, des Martinets, Longueuil 2025-06-19 · 431 m · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −86 808 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 167 594 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.