801 Rue MÉSANGES · Longueuil
Valeur estimée
1 024 500 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 236,1 m² · constr. 1986 · terrain 688 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 200 $
Rôle antérieur 639 600 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064654293500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24300
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 500 $
Valeur bâtiment
589 700 $
Rôle antérieur
639 600 $
ID provincial
58227064654293500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 241 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −5 770 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 241 242 $ Poids 97 % |
| 2 | 816, rue des Sarcelles, Longueuil 2025-09-08 · 342 m · Vendu 760 000 $ (2 886 $/m²) 263,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −39 256 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 783 568 $ Poids 60 % |
| 3 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 580 m · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +33 141 $ · Ajust. âge −14 655 $ | 1 047 032 $ Poids 59 % |
| 4 | 902, rue des Roselins, Longueuil 2025-05-30 · 229 m · Vendu 980 000 $ (4 614 $/m²) 212,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +54 675 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 107 551 $ Poids 56 % |
| 5 | 1099, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-11 · 503 m · Vendu 1 063 000 $ (4 147 $/m²) 256,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 778 $ · Ajust. superficie −41 890 $ · Ajust. âge −10 630 $ | 1 098 259 $ Poids 55 % |
| 6 | 1301, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (3 723 $/m²) 245,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −18 054 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 911 218 $ Poids 47 % |
| 7 | 1418, rue des Sittelles, Longueuil 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 219 000 $ (5 337 $/m²) 228,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 371 $ · Ajust. superficie +20 548 $ · Ajust. âge −42 665 $ | 1 212 254 $ Poids 47 % |
| 8 | 1042, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-10 · 448 m · Vendu 920 000 $ (4 532 $/m²) 203 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +75 005 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 1 052 575 $ Poids 46 % |
| 9 | 1368, rue des Mouettes, Longueuil 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (4 173 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +65 095 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 918 051 $ Poids 46 % |
| 10 | 1708, Rue de la Biche, Longueuil 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 707 $/m²) 215,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +37 627 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 884 619 $ Poids 44 % |
| 11 | 1156, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-05 · 994 m · Vendu 1 035 000 $ (4 832 $/m²) 214,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 466 $ · Ajust. superficie +52 910 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 1 147 501 $ Poids 42 % |
| 12 | 850, des Hérons, Longueuil 2024-12-13 · 598 m · Vendu 885 000 $ (3 645 $/m²) 242,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie −12 211 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 1 029 267 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.