807 Rue MÉSANGES · Longueuil
Valeur estimée
837 300 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 176 m² · constr. 1986 · terrain 657,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 400 $
Rôle antérieur 524 200 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064654315700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24301
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 200 $
Valeur bâtiment
350 200 $
Rôle antérieur
524 200 $
ID provincial
58227064654315700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 85 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1142, rue des Buses, Longueuil 2026-06-16 · 962 m · Vendu 1 040 000 $ (5 594 $/m²) 185,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −27 692 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 994 222 $ Poids 62 % |
| 2 | 1209, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-05-01 · 792 m · Vendu 591 000 $ (3 891 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +46 883 $ · Ajust. âge −8 865 $ | 636 470 $ Poids 55 % |
| 3 | 1127, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-04-22 · 611 m · Vendu 830 000 $ (4 614 $/m²) 179,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie −8 997 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 902 350 $ Poids 53 % |
| 4 | 1005, rue des Perdrix, Longueuil 2025-10-28 · 954 m · Vendu 1 060 000 $ (5 665 $/m²) 187,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −31 443 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 1 105 579 $ Poids 52 % |
| 5 | 1213, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-10-14 · 790 m · Vendu 510 000 $ (3 357 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +40 458 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 590 065 $ Poids 46 % |
| 6 | 1207, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-10-09 · 782 m · Vendu 570 000 $ (3 752 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +45 217 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 659 485 $ Poids 46 % |
| 7 | 1208, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 853 500 $ (4 557 $/m²) 187,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 478 $ · Ajust. superficie −25 746 $ · Ajust. âge −25 605 $ | 872 627 $ Poids 44 % |
| 8 | 1042, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-10 · 468 m · Vendu 920 000 $ (4 532 $/m²) 203 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −61 182 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 916 388 $ Poids 43 % |
| 9 | 503, Rue Maple, Longueuil 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 918 000 $ (4 888 $/m²) 187,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 064 $ · Ajust. superficie −28 840 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 960 454 $ Poids 41 % |
| 10 | 864, rue Nicolet, Longueuil 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 1 185 000 $ (6 486 $/m²) 182,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +105 157 $ · Ajust. superficie −21 728 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 386 929 $ Poids 40 % |
| 11 | 1163, rue des Gélinottes, Longueuil 2024-10-28 · 373 m · Vendu 735 000 $ (4 202 $/m²) 174,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 595 $ Poids 40 % |
| 12 | 1368, rue des Mouettes, Longueuil 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (4 173 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −60 296 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 792 660 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.