1291 Rue HIRONDELLES · Longueuil
Valeur estimée
916 800 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 202,8 m² · constr. 1985 · terrain 570,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 700 $
Rôle antérieur 500 500 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064654593300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24106
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 900 $
Valeur bâtiment
451 800 $
Rôle antérieur
500 500 $
ID provincial
58227064654593300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 902, rue des Roselins, Longueuil 2025-05-30 · 255 m · Vendu 980 000 $ (4 614 $/m²) 212,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −22 147 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 025 829 $ Poids 63 % |
| 2 | 1042, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-10 · 464 m · Vendu 920 000 $ (4 532 $/m²) 203 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 972 517 $ Poids 63 % |
| 3 | 1368, rue des Mouettes, Longueuil 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (4 173 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 844 300 $ Poids 61 % |
| 4 | 1142, rue des Buses, Longueuil 2026-06-16 · 940 m · Vendu 1 040 000 $ (5 594 $/m²) 185,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +47 273 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 1 063 987 $ Poids 60 % |
| 5 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 269 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −93 107 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 147 655 $ Poids 59 % |
| 6 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 595 m · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie −40 432 $ · Ajust. âge −19 540 $ | 968 574 $ Poids 55 % |
| 7 | 1005, rue des Perdrix, Longueuil 2025-10-28 · 939 m · Vendu 1 060 000 $ (5 665 $/m²) 187,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +44 474 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 176 196 $ Poids 51 % |
| 8 | 1708, Rue de la Biche, Longueuil 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 707 $/m²) 215,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −24 096 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 818 896 $ Poids 48 % |
| 9 | 1156, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-05 · 994 m · Vendu 1 035 000 $ (4 832 $/m²) 214,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 466 $ · Ajust. superficie −27 542 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 1 061 874 $ Poids 46 % |
| 10 | 1208, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 853 500 $ (4 557 $/m²) 187,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 478 $ · Ajust. superficie +35 316 $ · Ajust. âge −29 873 $ | 929 422 $ Poids 44 % |
| 11 | 1127, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-04-22 · 614 m · Vendu 830 000 $ (4 614 $/m²) 179,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +52 827 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 960 023 $ Poids 43 % |
| 12 | 1441, rue des Sittelles, Longueuil 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 1 099 000 $ (5 531 $/m²) 198,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 525 $ · Ajust. superficie +11 338 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 1 180 389 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.