852 Rue MERLES · Longueuil
Valeur estimée
1 296 000 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 381,3 m² · constr. 1988 · terrain 801,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
381,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,5 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 300 $
Rôle antérieur 785 200 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064656238000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23819
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 500 $
Valeur bâtiment
657 800 $
Rôle antérieur
785 200 $
ID provincial
58227064656238000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 205 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 463 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 879, rue Des Martinets, Longueuil 2026-01-06 · 585 m · Vendu 1 327 000 $ (3 586 $/m²) 370 m² · constr. 1989 Ajust. marché +122 816 $ · Ajust. superficie +20 264 $ · Ajust. âge −6 635 $ | 1 463 445 $ Poids 76 % |
| 2 | 1688, rue du Renne, Longueuil 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (4 282 $/m²) 443,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 137 $ · Ajust. superficie −133 604 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 653 533 $ Poids 36 % |
| 3 | 1605, rue du Cerf, Longueuil 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (2 942 $/m²) 356,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +35 892 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 130 597 $ Poids 33 % |
| 4 | 1677, rue du Renne, Longueuil 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 230 000 $ (3 800 $/m²) 323,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +109 916 $ · Ajust. superficie +109 435 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 1 424 751 $ Poids 23 % |
| 5 | 2015, rue du Chevreuil, Longueuil 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (2 609 $/m²) 402,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −27 529 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 166 122 $ Poids 20 % |
| 6 | 1592, rue du Cerf, Longueuil 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (2 286 $/m²) 437,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie −64 229 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 106 532 $ Poids 12 % |
| 7 | 2014, Rue du Chevreuil, Longueuil 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 1 625 000 $ (3 818 $/m²) 425,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +384 893 $ · Ajust. superficie −84 572 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 1 852 196 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.