844 Rue MERLES · Longueuil
Valeur estimée
1 116 200 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 259,9 m² · constr. 1990 · terrain 573,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 000 $
Rôle antérieur 699 700 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064656447900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23818
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 300 $
Valeur bâtiment
615 700 $
Rôle antérieur
699 700 $
ID provincial
58227064656447900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 087 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 168 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 405 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +56 651 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 328 663 $ Poids 83 % |
| 2 | 842, rue Des Grives, Longueuil 2025-10-15 · 134 m · Vendu 955 000 $ (3 945 $/m²) 242,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +35 107 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 1 092 925 $ Poids 76 % |
| 3 | 816, rue des Sarcelles, Longueuil 2025-09-08 · 557 m · Vendu 760 000 $ (2 886 $/m²) 263,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 833 116 $ Poids 68 % |
| 4 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 233 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 957 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 1 052 757 $ Poids 62 % |
| 5 | 1018, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-03-31 · 792 m · Vendu 1 149 000 $ (3 977 $/m²) 288,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 749 $ · Ajust. superficie −57 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 179 080 $ Poids 59 % |
| 6 | 1099, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-11 · 685 m · Vendu 1 063 000 $ (4 147 $/m²) 256,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 778 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge +10 630 $ | 1 168 874 $ Poids 56 % |
| 7 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 392 m · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 897 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 961 797 $ Poids 52 % |
| 8 | 903, rue des Mésanges, Longueuil 2025-03-20 · 364 m · Vendu 1 300 903 $ (4 666 $/m²) 278,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 248 $ · Ajust. superficie −44 094 $ · Ajust. âge +26 018 $ | 1 457 075 $ Poids 51 % |
| 9 | 1723, rue de la Biche, Longueuil 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (4 642 $/m²) 262,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 1 192 052 $ Poids 45 % |
| 10 | 1597, rue Du Cerf, Longueuil 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 110 000 $ (4 664 $/m²) 238 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +51 069 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 1 158 416 $ Poids 44 % |
| 11 | 867, des Martinets, Longueuil 2025-06-19 · 628 m · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −68 848 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 209 054 $ Poids 44 % |
| 12 | 1725, rue du Cerf, Longueuil 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 630 000 $ (6 298 $/m²) 258,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 554 $ · Ajust. superficie +3 464 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 1 645 868 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.