828 Rue MERLES · Longueuil
Valeur estimée
1 080 000 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 263,4 m² · constr. 1989 · terrain 731,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,7 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 200 $
Rôle antérieur 672 400 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064656817700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23816
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 700 $
Valeur bâtiment
577 500 $
Rôle antérieur
672 400 $
ID provincial
58227064656817700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 170 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 429 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +65 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 331 593 $ Poids 79 % |
| 2 | 842, rue Des Grives, Longueuil 2025-10-15 · 164 m · Vendu 955 000 $ (3 945 $/m²) 242,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +42 011 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 1 095 053 $ Poids 73 % |
| 3 | 816, rue des Sarcelles, Longueuil 2025-09-08 · 573 m · Vendu 760 000 $ (2 886 $/m²) 263,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 834 368 $ Poids 68 % |
| 4 | 1018, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-03-31 · 805 m · Vendu 1 149 000 $ (3 977 $/m²) 288,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 749 $ · Ajust. superficie −50 709 $ · Ajust. âge −5 745 $ | 1 180 295 $ Poids 62 % |
| 5 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 250 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 551 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 055 651 $ Poids 58 % |
| 6 | 1099, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-11 · 708 m · Vendu 1 063 000 $ (4 147 $/m²) 256,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 778 $ · Ajust. superficie +14 724 $ · Ajust. âge +5 315 $ | 1 170 817 $ Poids 54 % |
| 7 | 903, rue des Mésanges, Longueuil 2025-03-20 · 380 m · Vendu 1 300 903 $ (4 666 $/m²) 278,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 248 $ · Ajust. superficie −35 929 $ · Ajust. âge +19 514 $ | 1 458 736 $ Poids 52 % |
| 8 | 1723, rue de la Biche, Longueuil 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (4 642 $/m²) 262,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 1 194 077 $ Poids 48 % |
| 9 | 867, des Martinets, Longueuil 2025-06-19 · 638 m · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −61 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 210 163 $ Poids 47 % |
| 10 | 1725, rue du Cerf, Longueuil 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 630 000 $ (6 298 $/m²) 258,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 554 $ · Ajust. superficie +14 486 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 1 648 740 $ Poids 45 % |
| 11 | 1597, rue Du Cerf, Longueuil 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 110 000 $ (4 664 $/m²) 238 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +59 231 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 1 161 028 $ Poids 45 % |
| 12 | 793, rue des Grives, Longueuil 2025-02-28 · 251 m · Vendu 855 000 $ (2 880 $/m²) 296,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +159 902 $ · Ajust. superficie −48 236 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 975 216 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.