820 Rue MERLES · Longueuil
Valeur estimée
1 092 500 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 286,9 m² · constr. 1988 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 800 $
Rôle antérieur 676 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064656988800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23815
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 600 $
Valeur bâtiment
506 200 $
Rôle antérieur
676 300 $
ID provincial
58227064656988800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 221 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1018, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-03-31 · 820 m · Vendu 1 149 000 $ (3 977 $/m²) 288,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 749 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 1 221 282 $ Poids 71 % |
| 2 | 816, rue des Sarcelles, Longueuil 2025-09-08 · 589 m · Vendu 760 000 $ (2 886 $/m²) 263,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +34 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 483 $ Poids 60 % |
| 3 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 446 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +127 465 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 386 977 $ Poids 57 % |
| 4 | 867, des Martinets, Longueuil 2025-06-19 · 653 m · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −14 967 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 251 185 $ Poids 57 % |
| 5 | 842, rue Des Grives, Longueuil 2025-10-15 · 182 m · Vendu 955 000 $ (3 945 $/m²) 242,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +88 360 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 1 136 628 $ Poids 55 % |
| 6 | 903, rue des Mésanges, Longueuil 2025-03-20 · 396 m · Vendu 1 300 903 $ (4 666 $/m²) 278,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 248 $ · Ajust. superficie +18 898 $ · Ajust. âge +13 009 $ | 1 507 058 $ Poids 54 % |
| 7 | 793, rue des Grives, Longueuil 2025-02-28 · 269 m · Vendu 855 000 $ (2 880 $/m²) 296,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +159 902 $ · Ajust. superficie −14 399 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 1 004 778 $ Poids 54 % |
| 8 | 1099, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-11 · 726 m · Vendu 1 063 000 $ (4 147 $/m²) 256,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 778 $ · Ajust. superficie +63 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 214 235 $ Poids 45 % |
| 9 | 1964, rue du Caribou, Longueuil 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 1 295 000 $ (4 589 $/m²) 282,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 575 $ · Ajust. superficie +10 784 $ · Ajust. âge −84 175 $ | 1 274 184 $ Poids 44 % |
| 10 | 1723, rue de la Biche, Longueuil 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (4 642 $/m²) 262,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +55 940 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 1 242 524 $ Poids 43 % |
| 11 | 1725, rue du Cerf, Longueuil 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 630 000 $ (6 298 $/m²) 258,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 554 $ · Ajust. superficie +88 491 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 1 714 595 $ Poids 40 % |
| 12 | 1717, rue du Cerf, Longueuil 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 1 115 000 $ (3 853 $/m²) 289,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 826 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 1 113 260 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.