843 Rue MERLES · Longueuil
Valeur estimée
916 600 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 206,7 m² · constr. 1989 · terrain 579,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 400 $
Rôle antérieur 592 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064657302600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23793
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 300 $
Valeur bâtiment
461 100 $
Rôle antérieur
592 000 $
ID provincial
58227064657302600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
579 272 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 272 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 482 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 932 618 $ Poids 93 % |
| 2 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 425 m · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 035 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 850 640 $ Poids 92 % |
| 3 | 1130, rue Des Gélinottes, Longueuil 2026-06-22 · 459 m · Vendu 830 000 $ (4 215 $/m²) 196,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +20 655 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 873 571 $ Poids 87 % |
| 4 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 205 m · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +40 068 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 028 934 $ Poids 77 % |
| 5 | 491, rue des Orioles, Longueuil 2025-09-16 · 289 m · Vendu 925 000 $ (4 434 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 015 750 $ Poids 76 % |
| 6 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 131 m · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge +1 737 $ | 189 777 $ Poids 76 % |
| 7 | 658, rue des Fauvettes, Longueuil 2025-07-03 · 146 m · Vendu 850 000 $ (4 220 $/m²) 201,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 914 529 $ Poids 70 % |
| 8 | 1161, Place des Hirondelles, Longueuil 2026-01-14 · 436 m · Vendu 807 000 $ (4 381 $/m²) 184,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie +49 287 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 947 117 $ Poids 69 % |
| 9 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 436 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −82 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 182 883 $ Poids 63 % |
| 10 | 902, rue des Roselins, Longueuil 2025-05-30 · 448 m · Vendu 980 000 $ (4 614 $/m²) 212,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −13 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 054 426 $ Poids 61 % |
| 11 | 1042, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-10 · 709 m · Vendu 920 000 $ (4 532 $/m²) 203 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +8 384 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 999 754 $ Poids 55 % |
| 12 | 1069, rue des Gélinottes, Longueuil 2025-06-18 · 447 m · Vendu 560 000 $ (3 004 $/m²) 186,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +30 494 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 645 136 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.