835 Rue MERLES · Longueuil
Valeur estimée
1 072 100 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 284,6 m² · constr. 1989 · terrain 581,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,6 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 300 $
Rôle antérieur 616 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064657502400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23792
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 500 $
Valeur bâtiment
457 800 $
Rôle antérieur
616 000 $
ID provincial
58227064657502400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 228 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1018, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-03-31 · 836 m · Vendu 1 149 000 $ (3 977 $/m²) 288,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 749 $ · Ajust. superficie −8 551 $ · Ajust. âge −5 745 $ | 1 222 453 $ Poids 70 % |
| 2 | 816, rue des Sarcelles, Longueuil 2025-09-08 · 599 m · Vendu 760 000 $ (2 886 $/m²) 263,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +30 741 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 864 964 $ Poids 61 % |
| 3 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 444 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +121 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 387 195 $ Poids 59 % |
| 4 | 842, rue Des Grives, Longueuil 2025-10-15 · 171 m · Vendu 955 000 $ (3 945 $/m²) 242,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +83 824 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 1 136 866 $ Poids 57 % |
| 5 | 867, des Martinets, Longueuil 2025-06-19 · 672 m · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −19 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 252 470 $ Poids 56 % |
| 6 | 903, rue des Mésanges, Longueuil 2025-03-20 · 407 m · Vendu 1 300 903 $ (4 666 $/m²) 278,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 248 $ · Ajust. superficie +13 532 $ · Ajust. âge +19 514 $ | 1 508 196 $ Poids 55 % |
| 7 | 793, rue des Grives, Longueuil 2025-02-28 · 240 m · Vendu 855 000 $ (2 880 $/m²) 296,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +159 902 $ · Ajust. superficie −17 711 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 1 005 742 $ Poids 54 % |
| 8 | 1099, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-11 · 723 m · Vendu 1 063 000 $ (4 147 $/m²) 256,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 778 $ · Ajust. superficie +58 687 $ · Ajust. âge +5 315 $ | 1 214 780 $ Poids 47 % |
| 9 | 1964, rue du Caribou, Longueuil 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 295 000 $ (4 589 $/m²) 282,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 575 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 1 275 382 $ Poids 41 % |
| 10 | 1723, rue de la Biche, Longueuil 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (4 642 $/m²) 262,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +50 601 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 1 243 285 $ Poids 41 % |
| 11 | 1581, du Chevrotin, Longueuil 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (4 185 $/m²) 268,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +33 064 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 228 434 $ Poids 39 % |
| 12 | 1572, rue du Cerf, Longueuil 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 1 295 000 $ (5 294 $/m²) 244,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 575 $ · Ajust. superficie +105 887 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 1 440 512 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.