819 Rue MERLES · Longueuil
Valeur estimée
1 133 000 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 283,1 m² · constr. 1990 · terrain 586,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
952 100 $
Rôle antérieur 759 200 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064657682600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23791
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 300 $
Valeur bâtiment
639 800 $
Rôle antérieur
759 200 $
ID provincial
58227064657682600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 230 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1018, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-03-31 · 847 m · Vendu 1 149 000 $ (3 977 $/m²) 288,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 749 $ · Ajust. superficie −11 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 225 215 $ Poids 69 % |
| 2 | 816, rue des Sarcelles, Longueuil 2025-09-08 · 612 m · Vendu 760 000 $ (2 886 $/m²) 263,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +28 576 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 866 599 $ Poids 62 % |
| 3 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 460 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +117 499 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 389 511 $ Poids 60 % |
| 4 | 842, rue Des Grives, Longueuil 2025-10-15 · 188 m · Vendu 955 000 $ (3 945 $/m²) 242,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +80 865 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 1 138 683 $ Poids 58 % |
| 5 | 867, des Martinets, Longueuil 2025-06-19 · 682 m · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −22 550 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 255 352 $ Poids 55 % |
| 6 | 903, rue des Mésanges, Longueuil 2025-03-20 · 420 m · Vendu 1 300 903 $ (4 666 $/m²) 278,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 248 $ · Ajust. superficie +10 032 $ · Ajust. âge +26 018 $ | 1 511 201 $ Poids 55 % |
| 7 | 793, rue des Grives, Longueuil 2025-02-28 · 261 m · Vendu 855 000 $ (2 880 $/m²) 296,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +159 902 $ · Ajust. superficie −19 870 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 1 007 857 $ Poids 53 % |
| 8 | 1099, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-11 · 739 m · Vendu 1 063 000 $ (4 147 $/m²) 256,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 778 $ · Ajust. superficie +55 576 $ · Ajust. âge +10 630 $ | 1 216 984 $ Poids 47 % |
| 9 | 1723, rue de la Biche, Longueuil 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (4 642 $/m²) 262,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +47 119 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 1 245 903 $ Poids 42 % |
| 10 | 1964, rue du Caribou, Longueuil 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 295 000 $ (4 589 $/m²) 282,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 575 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge −71 225 $ | 1 278 415 $ Poids 42 % |
| 11 | 1581, du Chevrotin, Longueuil 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (4 185 $/m²) 268,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +29 925 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 1 230 920 $ Poids 40 % |
| 12 | 1572, rue du Cerf, Longueuil 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 1 295 000 $ (5 294 $/m²) 244,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 575 $ · Ajust. superficie +101 916 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 1 443 016 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.