803 Rue MERLES · Longueuil
Valeur estimée
830 200 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 186,6 m² · constr. 1987 · terrain 581,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,6 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 900 $
Rôle antérieur 530 100 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064657843700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23790
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 500 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
530 100 $
ID provincial
58227064657843700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
585 500 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 147 m · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 415 $ Poids 96 % |
| 2 | 1130, rue Des Gélinottes, Longueuil 2026-06-22 · 421 m · Vendu 830 000 $ (4 215 $/m²) 196,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −21 709 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 822 907 $ Poids 87 % |
| 3 | 1161, Place des Hirondelles, Longueuil 2026-01-14 · 400 m · Vendu 807 000 $ (4 381 $/m²) 184,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie +5 257 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 895 016 $ Poids 84 % |
| 4 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 257 m · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −7 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 279 $ Poids 84 % |
| 5 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 382 m · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 436 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 801 789 $ Poids 72 % |
| 6 | 1069, rue des Gélinottes, Longueuil 2025-06-18 · 401 m · Vendu 560 000 $ (3 004 $/m²) 186,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 609 343 $ Poids 65 % |
| 7 | 658, rue des Fauvettes, Longueuil 2025-07-03 · 172 m · Vendu 850 000 $ (4 220 $/m²) 201,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −31 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 614 $ Poids 64 % |
| 8 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 303 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 097 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 879 603 $ Poids 63 % |
| 9 | 491, rue des Orioles, Longueuil 2025-09-16 · 339 m · Vendu 925 000 $ (4 434 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −48 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 935 $ Poids 61 % |
| 10 | 1021, rue Des Gélinottes, Longueuil 2025-09-29 · 312 m · Vendu 730 000 $ (4 671 $/m²) 156,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +70 758 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 872 052 $ Poids 51 % |
| 11 | 1142, rue des Buses, Longueuil 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (5 594 $/m²) 185,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 029 072 $ Poids 50 % |
| 12 | 1042, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-10 · 740 m · Vendu 920 000 $ (4 532 $/m²) 203 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −37 163 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 945 007 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.