669 Rue MERLES · Longueuil
Valeur estimée
577 300 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 138,3 m² · constr. 1987 · terrain 369,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,6 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 300 $
Rôle antérieur 361 900 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064658373400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23776
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
361 900 $
ID provincial
58227064658373400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1203, rue des Hirondelles, Longueuil 2026-04-29 · 313 m · Vendu 150 000 $ (1 116 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 266 $ Poids 92 % |
| 2 | 500, rue des Orioles, Longueuil 2026-04-23 · 330 m · Vendu 182 883 $ (1 230 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie −6 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 912 $ Poids 84 % |
| 3 | 633, rue des Alouettes, Longueuil 2026-07-21 · 492 m · Vendu 616 000 $ (4 771 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 949 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 628 709 $ Poids 83 % |
| 4 | 1336, rue Des Pluviers, Longueuil 2026-07-02 · 629 m · Vendu 575 000 $ (4 087 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 564 346 $ Poids 83 % |
| 5 | 639, rue des Alouettes, Longueuil 2026-06-05 · 492 m · Vendu 575 000 $ (4 454 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +20 488 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 594 114 $ Poids 82 % |
| 6 | 1328, rue des Pluviers, Longueuil 2026-05-21 · 656 m · Vendu 570 100 $ (4 061 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 189 $ · Ajust. superficie −4 264 $ · Ajust. âge −5 701 $ | 567 324 $ Poids 81 % |
| 7 | 1688, rue Lotbinière, Longueuil 2025-12-17 · 726 m · Vendu 815 000 $ (5 962 $/m²) 136,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +4 770 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 879 868 $ Poids 70 % |
| 8 | 1316, rue des Pluviers, Longueuil 2026-02-03 · 683 m · Vendu 635 000 $ (4 969 $/m²) 127,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +26 086 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 706 834 $ Poids 68 % |
| 9 | 629, rue des Pinsons, Longueuil 2025-05-28 · 87 m · Vendu 645 000 $ (4 664 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 639 $ Poids 67 % |
| 10 | 285, rue Lavoie, Longueuil 2026-04-30 · 520 m · Vendu 499 000 $ (4 138 $/m²) 120,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +36 618 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 533 422 $ Poids 66 % |
| 11 | 300, rue Lavoie, Longueuil 2025-11-06 · 530 m · Vendu 499 000 $ (3 951 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +23 705 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 556 414 $ Poids 66 % |
| 12 | 264, rue Lalemant, Longueuil 2026-07-23 · 825 m · Vendu 566 700 $ (4 490 $/m²) 126,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 167 $ · Ajust. âge −5 667 $ | 588 200 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.