652 Rue MERLES · Longueuil
Valeur estimée
820 200 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 176,3 m² · constr. 1987 · terrain 376,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,8 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 200 $
Rôle antérieur 519 800 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064658459600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23795
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 100 $
Valeur bâtiment
476 100 $
Rôle antérieur
519 800 $
ID provincial
58227064658459600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 66 m · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 482 $ Poids 96 % |
| 2 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 215 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −29 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 965 $ Poids 89 % |
| 3 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 21 m · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −45 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 769 $ Poids 84 % |
| 4 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 236 m · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −32 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 859 $ Poids 77 % |
| 5 | 1161, Place des Hirondelles, Longueuil 2026-01-14 · 545 m · Vendu 807 000 $ (4 381 $/m²) 184,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie −17 305 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 872 454 $ Poids 77 % |
| 6 | 361, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-10-28 · 422 m · Vendu 800 000 $ (4 695 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +13 850 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 871 980 $ Poids 76 % |
| 7 | 1557, rue Laflamme, Longueuil 2025-11-26 · 699 m · Vendu 800 000 $ (4 543 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 866 496 $ Poids 70 % |
| 8 | 1130, rue Des Gélinottes, Longueuil 2026-06-22 · 563 m · Vendu 830 000 $ (4 215 $/m²) 196,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −43 418 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 801 198 $ Poids 69 % |
| 9 | 500, rue des Orioles, Longueuil 2026-04-23 · 338 m · Vendu 182 883 $ (1 230 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie +16 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 280 $ Poids 62 % |
| 10 | 1021, rue Des Gélinottes, Longueuil 2025-09-29 · 445 m · Vendu 730 000 $ (4 671 $/m²) 156,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +46 705 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 847 999 $ Poids 60 % |
| 11 | 1069, rue des Gélinottes, Longueuil 2025-06-18 · 527 m · Vendu 560 000 $ (3 004 $/m²) 186,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −15 172 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 593 871 $ Poids 58 % |
| 12 | 860, rue des Pinsons, Longueuil 2025-04-29 · 239 m · Vendu 912 000 $ (4 838 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +121 303 $ · Ajust. superficie −29 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 790 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.