660 Rue MERLES · Longueuil
Valeur estimée
659 500 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 155,2 m² · constr. 1987 · terrain 372,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,1 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 800 $
Rôle antérieur 400 900 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064659550500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23796
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
400 900 $
ID provincial
58227064659550500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
568 350 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue des Orioles, Longueuil 2026-04-23 · 349 m · Vendu 182 883 $ (1 230 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie +3 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 305 $ Poids 89 % |
| 2 | 1021, rue Des Gélinottes, Longueuil 2025-09-29 · 445 m · Vendu 730 000 $ (4 671 $/m²) 156,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −2 569 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 798 725 $ Poids 74 % |
| 3 | 1336, rue Des Pluviers, Longueuil 2026-07-02 · 692 m · Vendu 575 000 $ (4 087 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 629 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 598 879 $ Poids 70 % |
| 4 | 1203, rue des Hirondelles, Longueuil 2026-04-29 · 361 m · Vendu 150 000 $ (1 116 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 697 $ Poids 69 % |
| 5 | 1328, rue des Pluviers, Longueuil 2026-05-21 · 719 m · Vendu 570 100 $ (4 061 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 189 $ · Ajust. superficie +30 048 $ · Ajust. âge −5 701 $ | 601 636 $ Poids 67 % |
| 6 | 361, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-10-28 · 426 m · Vendu 800 000 $ (4 695 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −35 681 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 822 449 $ Poids 66 % |
| 7 | 471, rue Des Pinsons, Longueuil 2025-05-12 · 168 m · Vendu 720 000 $ (4 569 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 775 259 $ Poids 64 % |
| 8 | 1452, rue Labrie, Longueuil 2025-11-27 · 859 m · Vendu 735 000 $ (4 813 $/m²) 152,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +6 017 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 801 692 $ Poids 62 % |
| 9 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 80 m · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie −12 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 378 $ Poids 62 % |
| 10 | 229, rue Larocque, Longueuil 2025-06-27 · 492 m · Vendu 735 000 $ (5 143 $/m²) 142,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +31 632 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 819 976 $ Poids 57 % |
| 11 | 633, rue des Alouettes, Longueuil 2026-07-21 · 534 m · Vendu 616 000 $ (4 771 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 268 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 669 028 $ Poids 56 % |
| 12 | 639, rue des Alouettes, Longueuil 2026-06-05 · 534 m · Vendu 575 000 $ (4 454 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +58 124 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 631 749 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.