668 Rue MERLES · Longueuil
Valeur estimée
767 200 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 156,9 m² · constr. 1988 · terrain 480,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,5 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 000 $
Rôle antérieur 522 700 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064659661500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23797
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 300 $
Valeur bâtiment
387 700 $
Rôle antérieur
522 700 $
ID provincial
58227064659661500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
566 700 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue des Orioles, Longueuil 2026-04-23 · 362 m · Vendu 182 883 $ (1 230 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge +914 $ | 196 265 $ Poids 87 % |
| 2 | 1021, rue Des Gélinottes, Longueuil 2025-09-29 · 445 m · Vendu 730 000 $ (4 671 $/m²) 156,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 806 345 $ Poids 74 % |
| 3 | 361, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-10-28 · 430 m · Vendu 800 000 $ (4 695 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −31 690 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 830 440 $ Poids 68 % |
| 4 | 1336, rue Des Pluviers, Longueuil 2026-07-02 · 707 m · Vendu 575 000 $ (4 087 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 102 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 605 227 $ Poids 67 % |
| 5 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 95 m · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie −11 732 $ · Ajust. âge +869 $ | 165 061 $ Poids 66 % |
| 6 | 1203, rue des Hirondelles, Longueuil 2026-04-29 · 364 m · Vendu 150 000 $ (1 116 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +12 556 $ · Ajust. âge +750 $ | 169 396 $ Poids 66 % |
| 7 | 1328, rue des Pluviers, Longueuil 2026-05-21 · 733 m · Vendu 570 100 $ (4 061 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 189 $ · Ajust. superficie +33 499 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 607 938 $ Poids 65 % |
| 8 | 471, rue Des Pinsons, Longueuil 2025-05-12 · 172 m · Vendu 720 000 $ (4 569 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −1 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 742 $ Poids 64 % |
| 9 | 1452, rue Labrie, Longueuil 2025-11-27 · 871 m · Vendu 735 000 $ (4 813 $/m²) 152,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 809 458 $ Poids 61 % |
| 10 | 229, rue Larocque, Longueuil 2025-06-27 · 497 m · Vendu 735 000 $ (5 143 $/m²) 142,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +36 004 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 828 022 $ Poids 56 % |
| 11 | 1557, rue Laflamme, Longueuil 2025-11-26 · 714 m · Vendu 800 000 $ (4 543 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −43 612 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 826 430 $ Poids 54 % |
| 12 | 629, rue des Pinsons, Longueuil 2025-05-28 · 168 m · Vendu 645 000 $ (4 664 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +43 373 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 749 237 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.