1235 Rue ÉPERVIERS · Longueuil
Valeur estimée
911 900 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 186,4 m² · constr. 1986 · terrain 645 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 700 $
Rôle antérieur 572 400 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064661073300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24258
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
487 200 $
Rôle antérieur
572 400 $
ID provincial
58227064661073300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1142, rue des Buses, Longueuil 2026-06-16 · 655 m · Vendu 1 040 000 $ (5 594 $/m²) 185,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 1 023 313 $ Poids 82 % |
| 2 | 1005, rue des Perdrix, Longueuil 2025-10-28 · 688 m · Vendu 1 060 000 $ (5 665 $/m²) 187,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 1 135 039 $ Poids 68 % |
| 3 | 1368, rue des Mouettes, Longueuil 2026-06-02 · 743 m · Vendu 855 000 $ (4 173 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −38 598 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 814 358 $ Poids 66 % |
| 4 | 1208, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-21 · 768 m · Vendu 853 500 $ (4 557 $/m²) 187,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 478 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge −25 605 $ | 896 323 $ Poids 59 % |
| 5 | 1127, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-04-22 · 513 m · Vendu 830 000 $ (4 614 $/m²) 179,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +14 994 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 926 341 $ Poids 55 % |
| 6 | 1441, rue des Sittelles, Longueuil 2025-12-02 · 942 m · Vendu 1 099 000 $ (5 531 $/m²) 198,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 525 $ · Ajust. superficie −34 015 $ · Ajust. âge −21 980 $ | 1 140 530 $ Poids 55 % |
| 7 | 864, rue Nicolet, Longueuil 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 1 185 000 $ (6 486 $/m²) 182,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +105 157 $ · Ajust. superficie +11 999 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 420 656 $ Poids 54 % |
| 8 | 503, Rue Maple, Longueuil 2025-09-29 · 961 m · Vendu 918 000 $ (4 888 $/m²) 187,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 064 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 985 872 $ Poids 54 % |
| 9 | 1209, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-05-01 · 599 m · Vendu 591 000 $ (3 891 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +67 115 $ · Ajust. âge −8 865 $ | 656 702 $ Poids 48 % |
| 10 | 1200, des Perdrix, Longueuil 2025-04-01 · 777 m · Vendu 900 000 $ (4 722 $/m²) 190,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −9 916 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 978 291 $ Poids 46 % |
| 11 | 1305, rue des Mouettes, Longueuil 2025-09-02 · 944 m · Vendu 1 050 000 $ (5 122 $/m²) 205 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −47 634 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 073 411 $ Poids 45 % |
| 12 | 1082, rue Des Buses, Longueuil 2025-01-22 · 567 m · Vendu 795 000 $ (4 081 $/m²) 194,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie −17 141 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 914 449 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.