1267 Rue ÉPERVIERS · Longueuil
Valeur estimée
698 300 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 148,3 m² · constr. 1986 · terrain 444,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 400 $
Rôle antérieur 479 500 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064661298800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24262
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 600 $
Valeur bâtiment
374 800 $
Rôle antérieur
479 500 $
ID provincial
58227064661298800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1209, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-05-01 · 650 m · Vendu 591 000 $ (3 891 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −7 003 $ · Ajust. âge −8 865 $ | 582 584 $ Poids 80 % |
| 2 | 1213, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-10-14 · 642 m · Vendu 510 000 $ (3 357 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −6 043 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 543 564 $ Poids 68 % |
| 3 | 1207, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-10-09 · 639 m · Vendu 570 000 $ (3 752 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −6 754 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 607 513 $ Poids 68 % |
| 4 | 1348, rue Adoncour, Longueuil 2026-03-16 · 826 m · Vendu 572 000 $ (4 400 $/m²) 130 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +40 260 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 638 784 $ Poids 55 % |
| 5 | 1089, Rue Frémont, Longueuil 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 741 000 $ (4 753 $/m²) 155,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 062 $ · Ajust. âge +33 345 $ | 756 283 $ Poids 46 % |
| 6 | 1482, rue des Mouettes, Longueuil 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 500 $/m²) 128,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 646 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 609 146 $ Poids 43 % |
| 7 | 1324, rue Adoncour, Longueuil 2026-06-26 · 828 m · Vendu 639 000 $ (5 272 $/m²) 121,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +71 439 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 699 327 $ Poids 43 % |
| 8 | 1530, rue des Mouettes, Longueuil 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 572 000 $ (4 397 $/m²) 130,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +40 009 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 604 922 $ Poids 42 % |
| 9 | 1994, rue Giroux, Longueuil 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 394 $/m²) 148,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 857 096 $ Poids 40 % |
| 10 | 1195, rue Des Grands-Ducs, Longueuil 2024-12-02 · 605 m · Vendu 508 000 $ (3 344 $/m²) 151,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 440 $ · Ajust. superficie −6 020 $ · Ajust. âge −10 160 $ | 589 260 $ Poids 39 % |
| 11 | 1474, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 517 $/m²) 127,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +47 427 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 631 396 $ Poids 39 % |
| 12 | 1977, rue Giroux, Longueuil 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 707 000 $ (5 241 $/m²) 134,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie +35 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 029 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.