1259 Rue ÉPERVIERS · Longueuil
Valeur estimée
853 800 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 181,8 m² · constr. 1986 · terrain 628,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 100 $
Rôle antérieur 523 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064661317300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24261
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 100 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
523 900 $
ID provincial
58227064661317300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1142, rue des Buses, Longueuil 2026-06-16 · 698 m · Vendu 1 040 000 $ (5 594 $/m²) 185,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −11 469 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 1 010 446 $ Poids 79 % |
| 2 | 1005, rue des Perdrix, Longueuil 2025-10-28 · 732 m · Vendu 1 060 000 $ (5 665 $/m²) 187,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −15 013 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 1 122 009 $ Poids 65 % |
| 3 | 1368, rue des Mouettes, Longueuil 2026-06-02 · 783 m · Vendu 855 000 $ (4 173 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −48 195 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 804 761 $ Poids 58 % |
| 4 | 1208, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-21 · 812 m · Vendu 853 500 $ (4 557 $/m²) 187,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 478 $ · Ajust. superficie −12 531 $ · Ajust. âge −25 605 $ | 885 842 $ Poids 56 % |
| 5 | 1127, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-04-22 · 545 m · Vendu 830 000 $ (4 614 $/m²) 179,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 915 730 $ Poids 55 % |
| 6 | 1209, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-05-01 · 640 m · Vendu 591 000 $ (3 891 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +58 166 $ · Ajust. âge −8 865 $ | 647 754 $ Poids 53 % |
| 7 | 1042, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-10 · 366 m · Vendu 920 000 $ (4 532 $/m²) 203 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −48 039 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 929 530 $ Poids 52 % |
| 8 | 864, rue Nicolet, Longueuil 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 185 000 $ (6 486 $/m²) 182,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +105 157 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 405 738 $ Poids 52 % |
| 9 | 503, Rue Maple, Longueuil 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 918 000 $ (4 888 $/m²) 187,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 064 $ · Ajust. superficie −14 665 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 974 629 $ Poids 51 % |
| 10 | 1441, rue des Sittelles, Longueuil 2025-12-02 · 978 m · Vendu 1 099 000 $ (5 531 $/m²) 198,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 525 $ · Ajust. superficie −46 737 $ · Ajust. âge −21 980 $ | 1 127 809 $ Poids 50 % |
| 11 | 1213, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-10-14 · 632 m · Vendu 510 000 $ (3 357 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +50 194 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 599 802 $ Poids 45 % |
| 12 | 1207, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-10-09 · 629 m · Vendu 570 000 $ (3 752 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +56 099 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 670 367 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.