1017 Rue ÉPERVIERS · Longueuil
Valeur estimée
1 012 600 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 199,6 m² · constr. 1986 · terrain 602,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 900 $
Rôle antérieur 634 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064662287800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24233
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 400 $
Valeur bâtiment
584 500 $
Rôle antérieur
634 600 $
ID provincial
58227064662287800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 719
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1142, rue des Buses, Longueuil 2026-06-16 · 804 m · Vendu 1 040 000 $ (5 594 $/m²) 185,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +38 322 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 1 060 236 $ Poids 69 % |
| 2 | 1368, rue des Mouettes, Longueuil 2026-06-02 · 892 m · Vendu 855 000 $ (4 173 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 841 898 $ Poids 68 % |
| 3 | 1042, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-10 · 410 m · Vendu 920 000 $ (4 532 $/m²) 203 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −7 704 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 969 865 $ Poids 63 % |
| 4 | 1005, rue des Perdrix, Longueuil 2025-10-28 · 827 m · Vendu 1 060 000 $ (5 665 $/m²) 187,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +35 409 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 1 172 431 $ Poids 58 % |
| 5 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 526 m · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie −47 502 $ · Ajust. âge −14 655 $ | 966 388 $ Poids 54 % |
| 6 | 1441, rue des Sittelles, Longueuil 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 1 099 000 $ (5 531 $/m²) 198,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 525 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge −21 980 $ | 1 177 034 $ Poids 51 % |
| 7 | 1208, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-21 · 911 m · Vendu 853 500 $ (4 557 $/m²) 187,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 478 $ · Ajust. superficie +28 025 $ · Ajust. âge −25 605 $ | 926 398 $ Poids 50 % |
| 8 | 1156, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-05 · 852 m · Vendu 1 035 000 $ (4 832 $/m²) 214,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 466 $ · Ajust. superficie −35 273 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 1 059 318 $ Poids 50 % |
| 9 | 1127, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-04-22 · 583 m · Vendu 830 000 $ (4 614 $/m²) 179,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +45 445 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 956 792 $ Poids 46 % |
| 10 | 1305, rue des Mouettes, Longueuil 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 122 $/m²) 205 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −13 829 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 107 216 $ Poids 45 % |
| 11 | 503, Rue Maple, Longueuil 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 918 000 $ (4 888 $/m²) 187,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 064 $ · Ajust. superficie +28 840 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 1 018 134 $ Poids 45 % |
| 12 | 864, rue Nicolet, Longueuil 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 185 000 $ (6 486 $/m²) 182,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +105 157 $ · Ajust. superficie +54 807 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 463 464 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.