1009 Rue ÉPERVIERS · Longueuil
Valeur estimée
712 700 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 157,7 m² · constr. 1986 · terrain 484,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,1 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 200 $
Rôle antérieur 485 800 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064662295900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24232
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 500 $
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
485 800 $
ID provincial
58227064662295900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 719
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1209, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-05-01 · 696 m · Vendu 591 000 $ (3 891 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +11 283 $ · Ajust. âge −8 865 $ | 600 870 $ Poids 77 % |
| 2 | 1213, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-10-14 · 690 m · Vendu 510 000 $ (3 357 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +9 737 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 559 344 $ Poids 65 % |
| 3 | 1207, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-10-09 · 685 m · Vendu 570 000 $ (3 752 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +10 882 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 625 150 $ Poids 65 % |
| 4 | 1142, rue des Buses, Longueuil 2026-06-16 · 782 m · Vendu 1 040 000 $ (5 594 $/m²) 185,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −78 881 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 943 033 $ Poids 45 % |
| 5 | 1089, Rue Frémont, Longueuil 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 741 000 $ (4 753 $/m²) 155,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge +33 345 $ | 778 623 $ Poids 45 % |
| 6 | 1348, rue Adoncour, Longueuil 2026-03-16 · 881 m · Vendu 572 000 $ (4 400 $/m²) 130 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +60 940 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 659 464 $ Poids 41 % |
| 7 | 1127, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-04-22 · 575 m · Vendu 830 000 $ (4 614 $/m²) 179,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie −51 212 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 860 135 $ Poids 40 % |
| 8 | 1195, rue Des Grands-Ducs, Longueuil 2024-12-02 · 648 m · Vendu 508 000 $ (3 344 $/m²) 151,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 440 $ · Ajust. superficie +9 698 $ · Ajust. âge −10 160 $ | 604 978 $ Poids 38 % |
| 9 | 1994, rue Giroux, Longueuil 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 394 $/m²) 148,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +25 354 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 882 450 $ Poids 36 % |
| 10 | 1005, rue des Perdrix, Longueuil 2025-10-28 · 808 m · Vendu 1 060 000 $ (5 665 $/m²) 187,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −83 282 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 1 053 740 $ Poids 36 % |
| 11 | 1921, rue Guérin, Longueuil 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 642 000 $ (4 213 $/m²) 152,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +11 163 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 664 469 $ Poids 34 % |
| 12 | 1957, rue Germain, Longueuil 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (5 875 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 831 231 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.