1033 Rue ÉPERVIERS · Longueuil
Valeur estimée
895 200 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 189,4 m² · constr. 1986 · terrain 463,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 100 $
Rôle antérieur 551 400 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064663040700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24235
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 900 $
Valeur bâtiment
474 200 $
Rôle antérieur
551 400 $
ID provincial
58227064663040700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 719
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1142, rue des Buses, Longueuil 2026-06-16 · 824 m · Vendu 1 040 000 $ (5 594 $/m²) 185,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 1 031 704 $ Poids 73 % |
| 2 | 1005, rue des Perdrix, Longueuil 2025-10-28 · 840 m · Vendu 1 060 000 $ (5 665 $/m²) 187,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +6 515 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 1 143 537 $ Poids 61 % |
| 3 | 1368, rue des Mouettes, Longueuil 2026-06-02 · 916 m · Vendu 855 000 $ (4 173 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −32 339 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 820 617 $ Poids 61 % |
| 4 | 1042, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-10 · 406 m · Vendu 920 000 $ (4 532 $/m²) 203 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −30 818 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 946 752 $ Poids 59 % |
| 5 | 1208, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-21 · 927 m · Vendu 853 500 $ (4 557 $/m²) 187,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 478 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge −25 605 $ | 903 158 $ Poids 52 % |
| 6 | 1127, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-04-22 · 575 m · Vendu 830 000 $ (4 614 $/m²) 179,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +21 915 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 933 262 $ Poids 52 % |
| 7 | 1441, rue des Sittelles, Longueuil 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 1 099 000 $ (5 531 $/m²) 198,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 525 $ · Ajust. superficie −25 719 $ · Ajust. âge −21 980 $ | 1 148 826 $ Poids 48 % |
| 8 | 503, Rue Maple, Longueuil 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 918 000 $ (4 888 $/m²) 187,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 064 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 993 205 $ Poids 47 % |
| 9 | 864, rue Nicolet, Longueuil 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 185 000 $ (6 486 $/m²) 182,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +105 157 $ · Ajust. superficie +21 728 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 430 385 $ Poids 46 % |
| 10 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 527 m · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie −70 038 $ · Ajust. âge −14 655 $ | 943 852 $ Poids 41 % |
| 11 | 1209, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-05-01 · 714 m · Vendu 591 000 $ (3 891 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +72 951 $ · Ajust. âge −8 865 $ | 662 538 $ Poids 41 % |
| 12 | 1082, rue Des Buses, Longueuil 2025-01-22 · 714 m · Vendu 795 000 $ (4 081 $/m²) 194,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie −11 019 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 920 570 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.