1321 Rue HIRONDELLES · Longueuil
Valeur estimée
842 300 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 183,6 m² · constr. 1986 · terrain 438,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 100 $
Rôle antérieur 499 400 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064663114000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24111
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
403 100 $
Rôle antérieur
499 400 $
ID provincial
58227064663114000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
479 750 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 85 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1142, rue des Buses, Longueuil 2026-06-16 · 858 m · Vendu 1 040 000 $ (5 594 $/m²) 185,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 1 015 481 $ Poids 71 % |
| 2 | 1005, rue des Perdrix, Longueuil 2025-10-28 · 873 m · Vendu 1 060 000 $ (5 665 $/m²) 187,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −9 914 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 1 127 108 $ Poids 60 % |
| 3 | 1127, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-04-22 · 598 m · Vendu 830 000 $ (4 614 $/m²) 179,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +8 535 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 919 882 $ Poids 54 % |
| 4 | 1368, rue des Mouettes, Longueuil 2026-06-02 · 950 m · Vendu 855 000 $ (4 173 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −44 440 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 808 516 $ Poids 53 % |
| 5 | 1042, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-10 · 432 m · Vendu 920 000 $ (4 532 $/m²) 203 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −43 961 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 933 609 $ Poids 53 % |
| 6 | 1208, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-21 · 960 m · Vendu 853 500 $ (4 557 $/m²) 187,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 478 $ · Ajust. superficie −8 430 $ · Ajust. âge −25 605 $ | 889 943 $ Poids 51 % |
| 7 | 1209, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-05-01 · 743 m · Vendu 591 000 $ (3 891 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +61 668 $ · Ajust. âge −8 865 $ | 651 255 $ Poids 47 % |
| 8 | 503, Rue Maple, Longueuil 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 918 000 $ (4 888 $/m²) 187,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 064 $ · Ajust. superficie −10 265 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 979 029 $ Poids 46 % |
| 9 | 864, rue Nicolet, Longueuil 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 185 000 $ (6 486 $/m²) 182,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +105 157 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 411 575 $ Poids 45 % |
| 10 | 1441, rue des Sittelles, Longueuil 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 1 099 000 $ (5 531 $/m²) 198,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 525 $ · Ajust. superficie −41 759 $ · Ajust. âge −21 980 $ | 1 132 786 $ Poids 44 % |
| 11 | 1213, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-10-14 · 738 m · Vendu 510 000 $ (3 357 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +53 216 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 602 824 $ Poids 40 % |
| 12 | 1207, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-10-09 · 732 m · Vendu 570 000 $ (3 752 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +59 477 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 673 744 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.