1331 Rue HIRONDELLES · Longueuil
Valeur estimée
682 000 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 156,1 m² · constr. 1985 · terrain 424,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 600 $
Rôle antérieur 453 100 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064663321700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24113
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 800 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
453 100 $
ID provincial
58227064663321700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1209, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-05-01 · 741 m · Vendu 591 000 $ (3 891 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +8 171 $ · Ajust. âge −11 820 $ | 594 803 $ Poids 75 % |
| 2 | 1213, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-10-14 · 735 m · Vendu 510 000 $ (3 357 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 554 108 $ Poids 64 % |
| 3 | 1207, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-10-09 · 730 m · Vendu 570 000 $ (3 752 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 619 298 $ Poids 64 % |
| 4 | 1089, Rue Frémont, Longueuil 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 741 000 $ (4 753 $/m²) 155,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 771 115 $ Poids 42 % |
| 5 | 1348, rue Adoncour, Longueuil 2026-03-16 · 930 m · Vendu 572 000 $ (4 400 $/m²) 130 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +57 420 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 653 084 $ Poids 41 % |
| 6 | 1142, rue des Buses, Longueuil 2026-06-16 · 840 m · Vendu 1 040 000 $ (5 594 $/m²) 185,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −83 357 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 933 357 $ Poids 40 % |
| 7 | 1195, rue Des Grands-Ducs, Longueuil 2024-12-02 · 691 m · Vendu 508 000 $ (3 344 $/m²) 151,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 440 $ · Ajust. superficie +7 023 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 599 763 $ Poids 37 % |
| 8 | 1127, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-04-22 · 605 m · Vendu 830 000 $ (4 614 $/m²) 179,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie −54 903 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 852 294 $ Poids 37 % |
| 9 | 1994, rue Giroux, Longueuil 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 394 $/m²) 148,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +21 038 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 874 134 $ Poids 36 % |
| 10 | 1921, rue Guérin, Longueuil 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 642 000 $ (4 213 $/m²) 152,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +7 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 889 $ Poids 34 % |
| 11 | 1957, rue Germain, Longueuil 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (5 875 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 826 531 $ Poids 33 % |
| 12 | 1005, rue des Perdrix, Longueuil 2025-10-28 · 862 m · Vendu 1 060 000 $ (5 665 $/m²) 187,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −87 814 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 043 908 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.