1044-1048 Rue TOURTERELLES · Longueuil
Valeur estimée
908 500 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 193 m² · constr. 1986 · terrain 497,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 900 $
Rôle antérieur 579 100 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064664832700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24462
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
298 400 $
Valeur bâtiment
536 500 $
Rôle antérieur
579 100 $
ID provincial
58227064664832700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1142, rue des Buses, Longueuil 2026-06-16 · 959 m · Vendu 1 040 000 $ (5 594 $/m²) 185,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +19 860 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 1 041 774 $ Poids 64 % |
| 2 | 1042, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-10 · 543 m · Vendu 920 000 $ (4 532 $/m²) 203 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −22 660 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 954 910 $ Poids 58 % |
| 3 | 1368, rue des Mouettes, Longueuil 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (4 173 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −24 828 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 828 128 $ Poids 57 % |
| 4 | 902, rue des Roselins, Longueuil 2025-05-30 · 369 m · Vendu 980 000 $ (4 614 $/m²) 212,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −44 755 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 008 120 $ Poids 54 % |
| 5 | 1005, rue des Perdrix, Longueuil 2025-10-28 · 982 m · Vendu 1 060 000 $ (5 665 $/m²) 187,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +16 713 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 1 153 735 $ Poids 54 % |
| 6 | 1127, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-04-22 · 707 m · Vendu 830 000 $ (4 614 $/m²) 179,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +30 220 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 941 566 $ Poids 47 % |
| 7 | 1708, Rue de la Biche, Longueuil 2025-12-16 · 977 m · Vendu 800 000 $ (3 707 $/m²) 215,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −42 261 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 804 731 $ Poids 46 % |
| 8 | 1208, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 853 500 $ (4 557 $/m²) 187,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 478 $ · Ajust. superficie +12 987 $ · Ajust. âge −25 605 $ | 911 361 $ Poids 46 % |
| 9 | 1441, rue des Sittelles, Longueuil 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 1 099 000 $ (5 531 $/m²) 198,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 525 $ · Ajust. superficie −15 763 $ · Ajust. âge −21 980 $ | 1 158 782 $ Poids 44 % |
| 10 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 667 m · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie −62 084 $ · Ajust. âge −14 655 $ | 951 806 $ Poids 43 % |
| 11 | 503, Rue Maple, Longueuil 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 918 000 $ (4 888 $/m²) 187,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 064 $ · Ajust. superficie +12 709 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 1 002 003 $ Poids 41 % |
| 12 | 1156, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 1 035 000 $ (4 832 $/m²) 214,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 466 $ · Ajust. superficie −51 218 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 1 043 373 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.