816 Rue COLIBRIS · Longueuil
Valeur estimée
822 900 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 182,7 m² · constr. 1987 · terrain 552,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 100 $
Rôle antérieur 502 100 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064665379700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24202
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 300 $
Valeur bâtiment
341 800 $
Rôle antérieur
502 100 $
ID provincial
58227064665379700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1161, Place des Hirondelles, Longueuil 2026-01-14 · 276 m · Vendu 807 000 $ (4 381 $/m²) 184,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 886 473 $ Poids 88 % |
| 2 | 1130, rue Des Gélinottes, Longueuil 2026-06-22 · 301 m · Vendu 830 000 $ (4 215 $/m²) 196,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −29 929 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 814 687 $ Poids 86 % |
| 3 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 278 m · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 275 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 793 950 $ Poids 67 % |
| 4 | 1069, rue des Gélinottes, Longueuil 2025-06-18 · 306 m · Vendu 560 000 $ (3 004 $/m²) 186,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −5 558 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 603 485 $ Poids 66 % |
| 5 | 1142, rue des Buses, Longueuil 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (5 594 $/m²) 185,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −8 951 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 018 163 $ Poids 57 % |
| 6 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 229 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 560 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 871 140 $ Poids 56 % |
| 7 | 1127, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-04-22 · 786 m · Vendu 830 000 $ (4 614 $/m²) 179,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 921 956 $ Poids 48 % |
| 8 | 1005, rue des Perdrix, Longueuil 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (5 665 $/m²) 187,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −12 464 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 129 858 $ Poids 48 % |
| 9 | 1042, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-10 · 643 m · Vendu 920 000 $ (4 532 $/m²) 203 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −46 000 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 936 170 $ Poids 47 % |
| 10 | 1218, rue Gray, Longueuil 2025-05-02 · 878 m · Vendu 799 000 $ (4 441 $/m²) 179,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie +6 218 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 848 654 $ Poids 45 % |
| 11 | 902, rue des Roselins, Longueuil 2025-05-30 · 411 m · Vendu 980 000 $ (4 614 $/m²) 212,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −68 517 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 989 259 $ Poids 41 % |
| 12 | 1109, rue des Tourterelles, Longueuil 2024-10-18 · 180 m · Vendu 850 000 $ (4 560 $/m²) 186,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 1 017 298 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.