808 Rue COLIBRIS · Longueuil
Valeur estimée
799 800 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 173,2 m² · constr. 1986 · terrain 551,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 800 $
Rôle antérieur 472 600 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064665488500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24201
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 300 $
Valeur bâtiment
418 500 $
Rôle antérieur
472 600 $
ID provincial
58227064665488500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1161, Place des Hirondelles, Longueuil 2026-01-14 · 261 m · Vendu 807 000 $ (4 381 $/m²) 184,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie −24 096 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 861 628 $ Poids 82 % |
| 2 | 1130, rue Des Gélinottes, Longueuil 2026-06-22 · 286 m · Vendu 830 000 $ (4 215 $/m²) 196,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −49 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 514 $ Poids 71 % |
| 3 | 1069, rue des Gélinottes, Longueuil 2025-06-18 · 293 m · Vendu 560 000 $ (3 004 $/m²) 186,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −19 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 414 $ Poids 61 % |
| 4 | 1142, rue des Buses, Longueuil 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (5 594 $/m²) 185,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −35 524 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 986 390 $ Poids 53 % |
| 5 | 1209, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-05-01 · 962 m · Vendu 591 000 $ (3 891 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +41 436 $ · Ajust. âge −8 865 $ | 631 023 $ Poids 51 % |
| 6 | 1336, rue Des Pluviers, Longueuil 2026-07-02 · 584 m · Vendu 575 000 $ (4 087 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 409 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 632 784 $ Poids 49 % |
| 7 | 1127, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-04-22 · 785 m · Vendu 830 000 $ (4 614 $/m²) 179,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie −15 456 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 895 891 $ Poids 47 % |
| 8 | 1328, rue des Pluviers, Longueuil 2026-05-21 · 615 m · Vendu 570 100 $ (4 061 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 189 $ · Ajust. superficie +66 593 $ · Ajust. âge −8 551 $ | 635 330 $ Poids 47 % |
| 9 | 1218, rue Gray, Longueuil 2025-05-02 · 866 m · Vendu 799 000 $ (4 441 $/m²) 179,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie −14 879 $ · Ajust. âge −31 960 $ | 823 562 $ Poids 45 % |
| 10 | 1005, rue des Perdrix, Longueuil 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (5 665 $/m²) 187,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −39 375 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 1 097 647 $ Poids 44 % |
| 11 | 1207, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-10-09 · 952 m · Vendu 570 000 $ (3 752 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +39 964 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 654 231 $ Poids 43 % |
| 12 | 1213, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-10-14 · 959 m · Vendu 510 000 $ (3 357 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +35 757 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 585 365 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.