1252-1256 Rue HIRONDELLES · Longueuil
Valeur estimée
893 600 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 192,9 m² · constr. 1985 · terrain 433,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,1 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 600 $
Rôle antérieur 536 900 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064665510600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24143
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
259 900 $
Valeur bâtiment
515 700 $
Rôle antérieur
536 900 $
ID provincial
58227064665510600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, rue Des Gélinottes, Longueuil 2026-06-22 · 261 m · Vendu 830 000 $ (4 215 $/m²) 196,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −8 431 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 827 885 $ Poids 95 % |
| 2 | 1161, Place des Hirondelles, Longueuil 2026-01-14 · 232 m · Vendu 807 000 $ (4 381 $/m²) 184,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie +19 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 747 $ Poids 86 % |
| 3 | 1142, rue des Buses, Longueuil 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 040 000 $ (5 594 $/m²) 185,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +19 580 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 1 036 294 $ Poids 61 % |
| 4 | 1042, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-10 · 577 m · Vendu 920 000 $ (4 532 $/m²) 203 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −22 887 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 950 083 $ Poids 57 % |
| 5 | 902, rue des Roselins, Longueuil 2025-05-30 · 369 m · Vendu 980 000 $ (4 614 $/m²) 212,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −44 986 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 002 990 $ Poids 54 % |
| 6 | 1368, rue des Mouettes, Longueuil 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (4 173 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −25 037 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 823 645 $ Poids 53 % |
| 7 | 1005, rue des Perdrix, Longueuil 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 1 060 000 $ (5 665 $/m²) 187,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +16 430 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 148 152 $ Poids 51 % |
| 8 | 1127, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-04-22 · 731 m · Vendu 830 000 $ (4 614 $/m²) 179,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +29 989 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 937 186 $ Poids 46 % |
| 9 | 1708, Rue de la Biche, Longueuil 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 707 $/m²) 215,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −42 447 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 800 545 $ Poids 44 % |
| 10 | 1208, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 853 500 $ (4 557 $/m²) 187,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 478 $ · Ajust. superficie +12 759 $ · Ajust. âge −29 873 $ | 906 865 $ Poids 43 % |
| 11 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 707 m · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie −62 305 $ · Ajust. âge −19 540 $ | 946 700 $ Poids 42 % |
| 12 | 1109, rue des Tourterelles, Longueuil 2024-10-18 · 116 m · Vendu 850 000 $ (4 560 $/m²) 186,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +14 820 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 1 032 055 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.