800 Rue COLIBRIS · Longueuil
Valeur estimée
740 900 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 163,8 m² · constr. 1986 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 400 $
Rôle antérieur 522 100 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064665607200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24200
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 900 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
522 100 $
ID provincial
58227064665607200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1161, Place des Hirondelles, Longueuil 2026-01-14 · 244 m · Vendu 807 000 $ (4 381 $/m²) 184,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie −44 687 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 841 037 $ Poids 69 % |
| 2 | 1336, rue Des Pluviers, Longueuil 2026-07-02 · 591 m · Vendu 575 000 $ (4 087 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 201 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 613 576 $ Poids 62 % |
| 3 | 1328, rue des Pluviers, Longueuil 2026-05-21 · 622 m · Vendu 570 100 $ (4 061 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 189 $ · Ajust. superficie +47 508 $ · Ajust. âge −8 551 $ | 616 246 $ Poids 60 % |
| 4 | 1209, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-05-01 · 958 m · Vendu 591 000 $ (3 891 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +23 150 $ · Ajust. âge −8 865 $ | 612 737 $ Poids 60 % |
| 5 | 1207, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-10-09 · 948 m · Vendu 570 000 $ (3 752 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +22 327 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 636 595 $ Poids 51 % |
| 6 | 1213, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-10-14 · 955 m · Vendu 510 000 $ (3 357 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +19 977 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 569 585 $ Poids 51 % |
| 7 | 1069, rue des Gélinottes, Longueuil 2025-06-18 · 280 m · Vendu 560 000 $ (3 004 $/m²) 186,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −33 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 294 $ Poids 50 % |
| 8 | 1207, rue Gray, Longueuil 2026-06-04 · 807 m · Vendu 740 000 $ (5 498 $/m²) 134,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +80 267 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 788 899 $ Poids 44 % |
| 9 | 1142, rue des Buses, Longueuil 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (5 594 $/m²) 185,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −61 818 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 960 096 $ Poids 43 % |
| 10 | 1127, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-04-22 · 784 m · Vendu 830 000 $ (4 614 $/m²) 179,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie −37 140 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 874 207 $ Poids 41 % |
| 11 | 1218, rue Gray, Longueuil 2025-05-02 · 853 m · Vendu 799 000 $ (4 441 $/m²) 179,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie −35 753 $ · Ajust. âge −31 960 $ | 802 688 $ Poids 40 % |
| 12 | 1163, rue des Gélinottes, Longueuil 2024-10-28 · 302 m · Vendu 735 000 $ (4 202 $/m²) 174,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie −23 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 960 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.