838-842 Rue COLIBRIS · Longueuil
Valeur estimée
1 057 000 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 253,1 m² · constr. 1985 · terrain 570,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 000 $
Rôle antérieur 706 800 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064666416300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24205
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
310 000 $
Valeur bâtiment
622 000 $
Rôle antérieur
706 800 $
ID provincial
58227064666416300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 114 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 459 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +38 817 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 279 579 $ Poids 85 % |
| 2 | 842, rue Des Grives, Longueuil 2025-10-15 · 208 m · Vendu 955 000 $ (3 945 $/m²) 242,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +21 696 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 1 055 638 $ Poids 78 % |
| 3 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 275 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 201 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 014 501 $ Poids 69 % |
| 4 | 816, rue des Sarcelles, Longueuil 2025-09-08 · 592 m · Vendu 760 000 $ (2 886 $/m²) 263,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −14 721 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 804 303 $ Poids 66 % |
| 5 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 297 m · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 229 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 927 004 $ Poids 61 % |
| 6 | 1099, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-11 · 737 m · Vendu 1 063 000 $ (4 147 $/m²) 256,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 778 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge −15 945 $ | 1 128 197 $ Poids 54 % |
| 7 | 1597, rue Du Cerf, Longueuil 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 110 000 $ (4 664 $/m²) 238 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +35 212 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 1 114 809 $ Poids 52 % |
| 8 | 1018, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-03-31 · 817 m · Vendu 1 149 000 $ (3 977 $/m²) 288,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 749 $ · Ajust. superficie −71 191 $ · Ajust. âge −28 725 $ | 1 136 833 $ Poids 52 % |
| 9 | 1723, rue de la Biche, Longueuil 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 220 000 $ (4 642 $/m²) 262,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie −22 515 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 1 145 769 $ Poids 50 % |
| 10 | 1725, rue du Cerf, Longueuil 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 630 000 $ (6 298 $/m²) 258,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 554 $ · Ajust. superficie −17 950 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 1 583 704 $ Poids 48 % |
| 11 | 903, rue des Mésanges, Longueuil 2025-03-20 · 400 m · Vendu 1 300 903 $ (4 666 $/m²) 278,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 248 $ · Ajust. superficie −59 959 $ · Ajust. âge −6 505 $ | 1 408 687 $ Poids 47 % |
| 12 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 834 m · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +70 701 $ · Ajust. âge −19 540 $ | 1 079 707 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.