852-856 Rue COLIBRIS · Longueuil
Valeur estimée
1 030 600 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 260,7 m² · constr. 1985 · terrain 570,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 200 $
Rôle antérieur 656 700 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064666668700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24207
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
310 000 $
Valeur bâtiment
577 200 $
Rôle antérieur
656 700 $
ID provincial
58227064666668700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 144 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 493 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +58 749 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 299 512 $ Poids 79 % |
| 2 | 842, rue Des Grives, Longueuil 2025-10-15 · 240 m · Vendu 955 000 $ (3 945 $/m²) 242,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +36 685 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 1 070 628 $ Poids 74 % |
| 3 | 816, rue des Sarcelles, Longueuil 2025-09-08 · 625 m · Vendu 760 000 $ (2 886 $/m²) 263,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −3 752 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 815 271 $ Poids 66 % |
| 4 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 309 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 693 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 030 993 $ Poids 60 % |
| 5 | 1018, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-03-31 · 850 m · Vendu 1 149 000 $ (3 977 $/m²) 288,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 749 $ · Ajust. superficie −56 078 $ · Ajust. âge −28 725 $ | 1 151 946 $ Poids 58 % |
| 6 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 288 m · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 505 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 942 280 $ Poids 53 % |
| 7 | 1099, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-11 · 771 m · Vendu 1 063 000 $ (4 147 $/m²) 256,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 778 $ · Ajust. superficie +9 124 $ · Ajust. âge −15 945 $ | 1 143 958 $ Poids 52 % |
| 8 | 1723, rue de la Biche, Longueuil 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 220 000 $ (4 642 $/m²) 262,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie −4 874 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 1 163 409 $ Poids 52 % |
| 9 | 903, rue des Mésanges, Longueuil 2025-03-20 · 433 m · Vendu 1 300 903 $ (4 666 $/m²) 278,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 248 $ · Ajust. superficie −42 228 $ · Ajust. âge −6 505 $ | 1 426 419 $ Poids 50 % |
| 10 | 1597, rue Du Cerf, Longueuil 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 110 000 $ (4 664 $/m²) 238 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +52 935 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 1 132 532 $ Poids 50 % |
| 11 | 1725, rue du Cerf, Longueuil 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 630 000 $ (6 298 $/m²) 258,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 554 $ · Ajust. superficie +5 983 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 1 607 637 $ Poids 50 % |
| 12 | 1581, du Chevrotin, Longueuil 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (4 185 $/m²) 268,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −16 950 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 155 920 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.