821 Rue COLIBRIS · Longueuil
Valeur estimée
912 400 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 203,9 m² · constr. 1986 · terrain 526,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 000 $
Rôle antérieur 554 800 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064666672500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24186
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 700 $
Valeur bâtiment
519 300 $
Rôle antérieur
554 800 $
ID provincial
58227064666672500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
571 050 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 258 m · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 337 $ Poids 95 % |
| 2 | 1130, rue Des Gélinottes, Longueuil 2026-06-22 · 289 m · Vendu 830 000 $ (4 215 $/m²) 196,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +14 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 220 $ Poids 94 % |
| 3 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 269 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 442 $ Poids 90 % |
| 4 | 1161, Place des Hirondelles, Longueuil 2026-01-14 · 266 m · Vendu 807 000 $ (4 381 $/m²) 184,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie +43 154 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 928 878 $ Poids 76 % |
| 5 | 902, rue des Roselins, Longueuil 2025-05-30 · 451 m · Vendu 980 000 $ (4 614 $/m²) 212,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −19 609 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 033 266 $ Poids 60 % |
| 6 | 1069, rue des Gélinottes, Longueuil 2025-06-18 · 283 m · Vendu 560 000 $ (3 004 $/m²) 186,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +26 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 530 $ Poids 60 % |
| 7 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 454 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −90 222 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 156 790 $ Poids 57 % |
| 8 | 1042, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-10 · 682 m · Vendu 920 000 $ (4 532 $/m²) 203 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 979 609 $ Poids 56 % |
| 9 | 1708, Rue de la Biche, Longueuil 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 707 $/m²) 215,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −22 057 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 824 934 $ Poids 52 % |
| 10 | 1368, rue des Mouettes, Longueuil 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (4 173 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 850 870 $ Poids 50 % |
| 11 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 814 m · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie −38 002 $ · Ajust. âge −14 655 $ | 975 889 $ Poids 49 % |
| 12 | 1142, rue des Buses, Longueuil 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (5 594 $/m²) 185,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +50 350 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 1 072 264 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.